Thị phần Địa Ốc BĐS tại tỉnh lẻ đang thu hút nhiều CĐT Thành Phố Hà Nội. Vừa mới đây tại 1 Dự Án BĐS đã có công tử đại gia xuống tiền mua 15 căn biệt thự cao cấp, với tổng số tiền lên tới hơn 100 tỷ vnđ.
Theo GĐ một sàn Bất Động Sản Nhà Đất (BĐS), danh tính vị công tử đại gia này không được tiết lộ. Theo đó, chỉ trong thời gian ngày chính thức mở bán đầu tiên ở 1 dự án Bất Động Sản ở Quảng Ninh, ông đã đặt mua 15 căn biệt thự cao cấp ngay trung tâm Hạ Long. Trung bình mỗi căn của Dự Án BĐS này giá từ 7-15 tỷ đồng, tổng số tiền mà công tử đại gia TP.HN bỏ ra cũng lên tới hơn 100 tỷ vnđ.
Ông Nguyễn Hồng Đô, Giám đốc Marketing Thương mại Dự Án BĐS, cho hay, người tiêu dùng mua góp vốn đầu tư cũng nhiều, người mua sử dụng cũng sẽ có. Họ có thể mua về để ở, để làm văn phòng hoặc để kinh doanh. Các căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang lớn có khả năng có mức giá tới 15-20 tỷ vnđ, đắt ngang ngửa với nhiều Dự Án BĐS tại TP.Hà Nội và TPHCM.
Nói về độ chịu chơi, các đại gia TP.Hà Nội luôn đứng đầu bảng trong danh sách giao dịch Bất Động Sản tại nhiều địa điểm.
Chuyện người Hà Nội đặt mua vài lô đất không còn là chuyện hiếm. Cách đó chưa lâu, cũng có một Giám đốc từ TP.HN ôm cả va ly tiền mặt tới đặt mua gần 10 lô đất tại 1 dự án Bất Động Sản ở Đà Nẵng. Những lô đất đó đều ở vị trí khá đẹp, mức định giá từ 3-5 tỷ đồng/lô.
theo số liệu của các sàn Bất Động Sản Nhà Đất, người mua đến từ TP Hà Nội luôn chiếm lợi thế. Chẳng hạn như thị trường Đà Nẵng, từ năm năm trước tới thời điểm này, thị tăng lên đột biến khi khách TP Hà Nội chiếm gần từ 50% lượng khách thanh toán giao dịch.
Đáng lưu ý, số lượng loại sản phẩm bán cho người mua TP.HN lại chiếm gần 65% lượng mẫu sản phẩm bán ra, tức trung bình một người tiêu dùng TP Hà Nội mua hơn một sản phẩm. Ở phân khúc BĐS nghỉ ngơi, người tiêu dùng từ Hà Nội chiếm 75-85% thanh toán giao dịch thành công xuất sắc.
Ông Tuân, một nhân viên cấp dưới tư vấn ở Hạ Long cho biết, nhờ lượng khách tới từ TP.Hà Nội mà thị trường Nhà Đất BĐS các tỉnh như Đà Nẵng, Phú Quốc hay Quảng Ninh, Thanh Hóa sức nóng hơn hẳn. Dịp cuối tuần, sàn BĐS Nhà Đất ở Quảng Ninh đón bình quân hơn 1.000 lượt khách tới từ Hà Nội.
Theo ông Tuân, từ đầu năm đến thời điểm này, nhân viên của sàn đều phải làm việc cả thứ bảy và chủ nhật. Kế bên việc tư vấn về mua Bất Động Sản, các sàn còn lo cho khách cả ăn trưa, đi lại và nghỉ dưỡng tại bản địa.
Chớp lấy cơ hội này, nhiều DN đã lợi dụng tranh thủ đẩy mạnh góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng các KĐT lớn để phân phối nhu cầu ngày một tăng vọt của người mua.
Bộ dĩ Bất Động Sản Nhà Đất các tỉnh đang rất được CĐT chú ý là bởi giá cả nhà đất tại Hà Nội tương đối cao. Hơn nữa, thị phần này cũng có nhiều rủi ro, có dự án mất hơn chục triệu cho từng mét vuông chỉ chưa đầy một tháng. Vì không muốn liên tiếp mạo hiểm và đối đầu với tiềm ẩn nguy cơ rủi ro không may cao nên các CĐT đã tìm kiếm một thị trường góp vốn đầu tư mới thích hợp hơn.
Đầu cơ tăng trở lại?
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, GĐ một sàn Bất Động Sản Nhà Đất cho biết thêm, phần lớn người tiêu dùng mua Bất Động Sản tại những tỉnh là các chủ đầu tư của dự án, còn số lượng người mua ở bản địa chưa nhiều. Dù vậy, lúc này giá Bất Động Sản tại các tỉnh không có rẻ như trước đây.
Mặc dù thế, thực trạng các chủ đầu tư của dự án "ôm đất" đã có lúc từng để lại hậu quả cho thị trường. Đà Nẵng là 1 ví dụ nổi bật. Sau "cơn sốt" đất Đà Nẵng, thị trường lâm vào tình thế "đóng băng", một loạt khu đất để hoang do phần lớn các chủ đầu tư của dự án tới từ TP.HN ôm đất để chờ thời bán chênh lệch. Từ đó, thị phần Bất Động Sản Nhà Đất ở đó cũng "đóng băng" trong những năm dài.
Thống kê đã cho chúng ta biết, 85% người mua của những dự án tại Đà Nẵng tới từ TP.Hà Nội và đa số đó là các nhà đầu tư mạnh. Trong những năm 2010, BĐS Nhà Đất tại Thành Phố Hà Nội rất giá tốt nên đa số các chủ đầu tư của dự án Thành Phố Hà Nội đều bán ra và mạnh tay đầu tư mạnh vào Đà Nẵng với mong muốn giữ tiền khỏi mất giá và thu doanh thu vì đất Đà Nẵng dễ mua và có mức tăng trưởng không chuyển biến.
Song, do tính thanh toán đất không cao nên các người đầu tư cũng đang kẹt vốn. Trong lúc nguồn cung cấp lại đang tiếp tục rất dồi dào, dẫn đến hiện trạng Nhà Đất Bất Động Sản tại Đà Nẵng sẽ xuống dốc.
Rút kinh nghiệm từ trong thời hạn trước, đại diện các sàn Nhà Đất Bất Động Sản đều nhận định rằng, người mua giờ đã thận trọng hơn và đòi hỏi khắc nghiệt hơn. Nếu địa thế và giá cả trước đó là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng tác động đến quyết định hành động mua thì hiện họ xem xét thêm hiện trạng thiết kế và xây dựng, tiện ích bên trong của dự án, danh tiếng của nhà quản lý điều hành và mua để dịch vụ thuê mướn lại.
(Theo VietnamNet)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét