Quy chế tách thửa mới không làm khó các 'đầu nậu'?

UBND TP HCM và Bộ Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cùng các Sở ngành, quận huyện đã có cuộc họp bàn góp ý chỉnh sửa quyết định hành động 33 về quy định diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, GĐ Sở Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cho biết thêm, theo kết quả kiểm tra trong thực tiễn, nhiều Q huyện thời gian qua diễn ra phổ biến hiện trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây chính là nguyên nhân dựng nên các khu người dân tập trung không bảo vệ về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được kiến thiết xây dựng cơ sở hạ tầng bảo vệ để liên kết với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn cho công tác quản lý và điều hành Chính phủ. Thực trạng này cũng kéo theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Bộ...

Theo ông Thắng, phần lớn các Q., huyện đều ủng hộ quy chế phải lập dự án khi diện tích quy hoạnh đất từ 2 ngàn m2 trở lên, có hạn tách nhỏ thửa đất để kinh doanh. Vì thế, Sở quyết định hành động đưa ra quy chế này nhằm hạn chế phân lô bán nền không bảo vệ cơ sở hạ tầng, nhất là mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.

Lãnh đạo một Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất đưa quan điểm, quyết định 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực và lành mạnh khi giúp người dân có nhu cầu thực tiếp cận được với nhà tại với giá vừa ví tiền. Mặc dù thế sau thời khắc tiến hành quyết định hành động này, thực trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, cơ sở hạ tầng không đủ chuẩn, liên kết không đồng Sở... Khiến bản địa phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về cơ sở hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị đó cũng cho rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc địa phương, thậm chí tương đối nhiều chủ đầu tư dự án của những khu đất nền phân theo lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của các lãnh đạo bản địa chính là lý do gây ra thực trạng này.

Trong khi đó, thay mặt đại diện UBND huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp dụng quy định buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án Bất Động Sản, thì người dân có đất và nhất là các CĐT vẫn có nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do thế, theo vị đại diện thay mặt này, nên quy chế những tiêu chuẩn tối thiểu về cơ sở hạ tầng giao thông khi tiến hành tách thửa đối với các khu đất nền có diện tích lớn.

Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trong thời hạn qua bằng cách lợi dụng sơ hở của quyết định hành động 33 để mua gộp đất sau đó phân lô bán nền không theo quy chế nào. Vì vậy cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa người dân đi mua gom đất, tận dụng sơ hở của pháp luật thêm vào đó sự tiếp tay của quan chức địa phương để rồi băm nát Sở mặt đô thị, đầu tư và quy hoạch của TP.

Đại diện các DN thì nhận định rằng TP. HCM cần quy định rõ diện tích tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để bảo đảm mỹ quan đô thị và không phá vỡ quy hoạch. Cùng theo đó ban hành cơ chế quản lý và điều hành chặt chẽ hơn so với nghĩa vụ của chủ đầu tư về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, khu vui chơi giải trí công viên nội khu, xung quanh vị trí sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...

Lãnh đạo một Doanh Nghiệp nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, giảm bớt sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được kiểm soát chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp có hạn những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện kèm theo để các tổ chức/cá nhân đáng tin cậy mạnh dạn góp vốn đầu tư, góp phần nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, giúp người có thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, những đơn vị chức năng cần rà soát, bổ sung các tiêu chuẩn, điều kiện kèm theo phù hợp để vừa cung cấp nhu cầu thực tế về lại nhà ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc thực hiện triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.

Còn theo cách nhìn của ông Nguyễn Thanh Toàn, PGĐ Sở đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng TP Hồ Chí Minh thì quy chế khống chế thửa đất từ trên 2 ngàn m2 phải lập dự án không làm khó các đầu nậu, họ vẫn có thể "né" được hết. Vì thế, kiểm soát được hạ tầng đúng chuẩn mới là điều quan trọng. Vì khi ấy dù có tách thửa theo phương thức nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thị.

Tại buổi làm việc, Phó quản trị UBND TP.HCM Lê Văn Khoa cho biết thêm, quyết định hành động 33 chỉnh sửa dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ đó được sẵn sàng chuẩn bị rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không riêng gì xử lý được 1 số việc mà quyết định hành động 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được các hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định hành động trước đó. Ông Khoa cũng khẳng định chắc chắn, TP. Hồ Chí Minh sẽ liên tiếp bàn bạc, thảo luận để hoàn thành xong trước lúc ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của dân cư. "Đó là tiêu chí mà Sở Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Bộ, thống nhất với những quy chế khác của thành phố" - Phó Chủ tịch đề xuất.

Ngoài ra, đại diện thay mặt lãnh đạo TP không quên nhắc nhở phải ngăn chặn và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ trong thời gian vừa mới qua. Những cơ quan tương quan cũng đã được ông Khoa "ra lệnh" phải thanh tra rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, nhất là các Q, huyện vùng ven và ngoại thành. Làm như vậy thì khi có quyết định hành động chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định 33, các địa phương sẽ trên cơ Sở đó điều hành cho tốt, tránh trường hợp bị lợi dụng, gây ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau khi phát hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.

(Theo Thanh niên online)

Categories:

Nhà ở xã hội vẫn "đói" v��n ưu đãi

Về việc nâng tầm phát triển nhà xã hội, khó khăn nhất lúc bấy giờ là tìm kiếm được nguồn vốn hỗ trợ để giúp các Doanh Nghiệp, chủ đầu tư dự án và người muốn mua nhà ở được vay nguồn vốn ưu đãi, Từ đó giảm giá thành nhà tại.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục điều hành và quản lý Nhà và thị phần Bất Động Sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong 5 năm qua, nhà xã hội mới đáp ứng được 37% nhu cầu của công nhân tại những khu công nghiệp và những người thu nhập thấp tại đô thành so với chiến lược đưa ra. Ông Ninh cho hay: "Thực tế, nhu cầu về lại nhà ở này là rất lớn".

Cũng theo ông Ninh, khó khăn vất vả nhất lúc này là tìm kiếm ra nguồn vốn hỗ trợ để giúp các Doanh Nghiệp, chủ đầu tư của dự án và người muốn mua nhà ở được vay vốn ngân hàng ưu đãi, Từ đó giảm giá thành nhà ở.

Thời điểm hiện tại, Chính phủ đã có quy định về cơ chế và chính sách, mức tương hỗ ưu đãi thông qua ngân hàng chủ trương Xã hội và các ngân hàng Thương Mại được bổ nhiệm. TT Chính Phủ đã và đang quy chế mức lãi suất vay. mặc dù thế, nguồn vốn lúc này lại phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, phải thuộc danh mục, dự án, chương trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mới được vay.

(Theo Tiền phong Online)

Categories:

Thủ tục hành chính rườm rà, Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất biết sai nhưng vẫn liều!

Mới đây, các Dự Án BĐS sai phép, không phép mọc lên như "nấm sau mưa". Theo một số DN, lý do một phần do thủ tục hành chính quá rườm rà, khiến không ít Doanh Nghiệp biết sai nhưng vẫn liều.

Theo Sở gây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh, trong gần 115.000 lượt kiểm tra khu công trình, Sở phát hiện có tới gần 3.000 trường hợp vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng, chiếm tỷ suất 2,52% trên tổng cộng lượt kiểm tra.

Trong đó, xây dựng không phép "đội sổ" vi phạm với 1.395/2.096 trường hợp, chiếm tỷ lệ 59,3% (tăng 28 trường hợp, tỷ lệ tăng 2% so với cùng kỳ); còn gây dựng sai phép có 956/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất tới 40,7%. Các khu công trình tập trung chuyên sâu chủ yếu tại những địa bàn huyện bình chánh, Hóc Môn, Q. Thủ Đức, Q7 và Quận 12.

Còn tại TP Hà Nội, Bộ gây dựng Hà Nội cho biết thêm, từ năm năm trước đến năm năm nay, Thành Phố phát hiện hơn 3.000 công trình vi phạm trật tự kiến thiết xây dựng. Rõ ràng và cụ thể, có 18 dự án KĐT vi phạm luật, trong số đó, có 10 dự án Bất Động Sản sai phép, đầu tư và quy hoạch, thiết kế; 6 Dự Án BĐS không phép...

Các sai phạm của các khu công trình phạm luật hầu hết liên quan đến sai quy hoạch, kiến thiết xây dựng vượt tầng, tăng diện tích sàn, sử dụng sai công năng đối với các phần diện tích quy hoạnh dùng chung, sai nội dung giấy phép, xây trên đất nông nghiệp... Điển hình như khu công trình trên tuyến đường Đào Duy Anh, công trình cao tầng liền kề ven hồ Tây, công trình trên tuyến đường Đặng Dung, khu công trình 8B Lê Trực…

Hay vừa mới đây, 1 loạt dự án Bất Động Sản tại Đà Nẵng bị phanh phui như khu công trình thiết kế xây dựng khách sạn, chung cư Central Coast (Đà Nẵng) đã lên đến tầng 10 mà không còn giấy phép gây dựng, Công Ty cổ phiếu Biển Tiên Sa với 40 căn biệt thự hạng sang trái phép được xây trên bán đảo Sơn Trà…

Theo các chuyên gia ngành xây dựng, nguyên do đầu tiên của thực trạng trên là do các cấp chính quyền buông lỏng điều hành. Nguyên nhân thứ hai là thủ tục hành chính cấp phát rườm rà, phức tạp khiến không ít DN sợ, chấp nhận làm sai pháp luật và bị phạt. Đây là nguyên do sâu xa nhất.

Trong buổi tiếp xúc DN với Bí thư thành ủy TPHCM Đinh La Thăng diễn ra mới gần đây, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp Bất Động Sản Địa Ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết thêm, thủ tục hành chính phức tạp khiến chỉ riêng việc xin cấp phép thiết kế xây dựng dự án của Doanh Nghiệp ông ở Q8 đã chờ đợi 2 2016 vẫn chưa xong.

Hay ông Nguyễn Thanh Sơn, đại diện chủ đầu tư dự án Central Coast bị phát hiện xây không phép mới đây cho hay, dự án đã được Cục cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn cứu hộ cấp chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy; hồ sơ xây dựng công trình được Cục điều hành hoạt động thiết kế xây dựng, Sở xây dựng có văn bản về việc thông báo kết quả đánh giá và thẩm định kiến thiết xây dựng khu công trình, nhưng quá trình hoàn thành các thủ tục xin cấp phát bị kéo dài, trong lúc áp lực nặng nề quy trình tiến độ lại gấp rút nên chủ đầu tư dự án xin phép vừa khởi công vừa hoàn thành xong giấy tờ theo yêu cầu.

Theo ông Sơn, chủ đầu tư dự án không ai muốn lâm vào cảnh tình huống này, hơn nữa quá trình tạm ngưng tiến hành khởi công Dự Án BĐS đã gây thiệt hại lớn cho chủ đầu tư, không chỉ về vốn mà còn về uy tín và tiến độ bán hàng tại Dự Án BĐS.

Trong "tâm thư" gửi đến Thủ tướng, Tổng Giám đốc một Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất phản ánh, thủ tục hành chính đang càng ngày càng giăng mắc, trói chặt các DN bằng các sợi dây vô hình dung tưởng như không có khả năng nào nới ra được. Theo vị này, nếu triển khai đúng theo quy định pháp luật thì để có một giấy phép xây dựng không quá khó khăn vất vả, tuy nhiên trên thực tế lại vô cùng phức tạp.

Vị Tổng Giám đốc này cho rằng, dù cơ chế một cửa được xem như là bước đi trong cải cách hành chính, tạo điều kiện kèm theo cho dân cư, nhưng trên trong thực tế, một cửa vẫn như nhiều cửa và xu hướng còn rắc rối hơn. Nói là 1 cửa, nhưng số chông gai mà Doanh Nghiệp phải vượt mặt vẫn gần bằng toàn bộ chông gai của nhiều cửa ngày trước cộng lại.

Còn theo bộ trưởng Phạm Hồng Hà, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và DN trong thực hiện thủ tục cấp chứng từ phép xây dựng, Sở đề nghị bổ trợ quy định những đối tượng được miễn cấp thủ tục phép thiết kế và xây dựng như: công trình thiết kế và xây dựng đô thị và nhà ở nếu đã có quy hoạch 1/5000, Bản vẽ chi tiết và thiết kế kỹ thuật; công trình công cộng; viễn thông công cộng…

Sát đó, Sở cũng đề nghị ủy quyền cho các tỉnh, Thành Phố cấp thủ tục phép các khu công trình đặc biệt, khu công trình cấp Bộ. Từ đó, Sở gây dựng không cấp phép bất kỳ công trình nào, mà phân cấp cho các Bộ, ngành, bản địa.

Nhưng để chặn đứng hiện trạng thiết kế xây dựng không phép, trái phép, Nguyên Cục trưởng Cục nâng tầm phát triển đô thị, Sở xây dựng, ông Đỗ Viết Chiến nhận định rằng, cạnh bên việc đơn giản hóa các thủ tục cấp phát cho DN theo hướng tạo điều kiện kèm theo cao nhất cho Doanh Nghiệp tham dự góp vốn đầu tư, thì cơ quan quản lý điều hành cần tăng cường đội quân thanh tra xây dựng, có "chân rết" đến tận P, xã; áp chế hình thức kiểm tra chéo địa bàn, xử lý nghiêm cán Sở để xẩy ra phạm luật trong trật tự xây dựng để làm gương.

Ông Chiến đề nghị, đã tới lúc các nhà làm luật cần đưa quy chế về xây dựng sai phép, vượt tầng vào Sở luật hình sự để làm căn cứ để giải quyết nghiêm các chủ đầu tư dự án, chế tài xử phạt này cần phải có tính răn đe hơn việc chỉ xử lý hành chính.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

Categories:

Chính thức cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu đa hợp The GoldView

Doanh Nghiệp TNR Holdings Việt Nam - đơn vị chức năng quản lý, quản lý điều hành và nâng tầm phát triển đặc quyền vừa liên hợp với Coteccons - đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công Khu đa hợp The GoldView tổ chức triển khai Lễ cất nóc tháp Gold RiverView (số 346 Bến Vân Đồn, P. 1, quận 4), nhằm đánh dấu kết thúc tiến trình tiến hành khởi công phần thô và lấn sân vào hoàn thiện căn hộ cao cấp để chuyển giao cho người tiêu dùng đúng quy trình cam kết.

The GoldView là 1 trong các Dự Án BĐS trọng điểm tiên phong mang thương hiệu TNR Holdings Việt Nam tại TP Hồ Chí Minh, được chính thức ra đời thị phần vào tháng 6/2015. Sau gần 2 năm thi công, Khu đa hợp The GoldView đã hiện diện một cách ấn tượng tại Bến Vân Đồn, thu hút sự chú ý của rất đông người. Trước đây, ngày 12/03/2017 TNR Holdings cũng đã tổ chức triển khai lễ cất nóc tháp B và hiện đang trong quá trình hoàn thành xong căn hộ.

Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu đa hợp The GoldView đúng quy trình đã đánh dấu giai đoạn khởi công phần thô và chuyển sang quá trình hoàn thành căn hộ để chuyển giao cho người tiêu dùng. Điều nay đã góp phần tăng thêm niềm tin cho các người dân đã lựa chọn The GoldView và giúp cho khách hàng mua nhà tự tin xuống tiền nắm giữ căn hộ của những chủ đầu tư của dự án uy tín, luôn giữ đúng cam kết với khách hàng.

Chia sẻ tại sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView, ông Từ Đại Phúc, đại diện thay mặt Coteccons cam kết đưa dự án Bất Động Sản vào hoạt động đúng tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ. Tại công trường The GoldView, có đến hơn 2 ngàn công nhân, kỹ sư đang làm việc cả ngày và đêm để gấp rút hoàn thiện nhà ở bàn giao cho người tiêu dùng theo như đúng như cam kết.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng GĐ TNR Holdings Nước Ta cho biết: "TNR Holdings Nước Ta luôn tập trung vào mục đích tạo uy tín với người tiêu dùng bằng những biện pháp hành động trong thực tế mà cụ thể là đảm bảo quá trình thi công của những dự án Bất Động Sản để sẵn sàng chuẩn bị cho việc chuyển giao căn hộ cao cấp đúng quy trình tiến độ với chất lượng tốt nhất. Để triển khai được vấn đề này, chúng tôi không riêng gì chú tâm quan trọng việc lựa chọn các đối tác uy tín để xúc tiến Dự Án BĐS mà còn thường xuyên liên hợp nhằm đề ra các phương án tối ưu để bảo vệ quy trình tiến độ The GoldView luôn song hành cùng với chất lượng. Chúng tôi luôn nỗ lực tiến hành mục tiêu gây nên căn hộ có "chất lượng vàng" như chính giá trị "Gold" được kiến thiết xây dựng cho thương hiệu của TNR Holdings Nước Nhà. Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView đúng giai đoạn là minh chứng sống động cho sự chúng tôi đã thực hiện đúng cam kết với khách hàng và đó cũng là bước đệm để Công Ty chuyển nhượng bàn giao nhà ở cho người tiêu dùng vào Quý IV/2017."

Rất đông khách hàng tham gia sự kiện đều cảm thấy hài lòng về tiến độ của The GoldView. Anh Nguyễn Trọng Hiếu, một người tiêu dùng tới từ Q7 chia sẻ: "Khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai lo lắng nhất là Dự Án BĐS khai công ngưng trệ và chậm chuyển nhượng bàn giao nhà nên việc cất nóc tháp Gold RiverView khiến tôi cảm thấy rất an tâm. Được "tận mục Sở thị" dự án Bất Động Sản thì mới có thể thấy tầm vóc của khu đa hợp hoành tráng hơn thật nhiều so với những gì chúng tôi hình dung. Thật vui vì chỉ một khoảng thời gian ngắn nữa thôi GĐ tôi sẽ được nhận nhà đúng thời hạn để chuyển về đây sinh sống. Chọn lựa Dự Án BĐS của TNR Holdings và nắm giữ căn hộ cao cấp The GoldView là quyết định đúng đắn của vợ chồng tôi".

kế bên việc đề cao tiến trình của dự án, TNR Holdings Việt Nam luôn chú ý đến các chính sách đãi ngộ đối với người mua nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp The Goldview. Theo đó, từ ngày 01/05 đến 05/06/2017 khi khách hàng thanh toán giao dịch thành công xuất sắc nhà ở The GoldView sẽ nhận được ngay 350 triệu đồng hoặc 8% giá trị nhà ở. Cùng theo đó, khách hàng còn có thêm cơ hội trúng xe Mercedes C250 Exclusive năm nay trị giá 1,7 tỷ đồng. Nếu giao dịch thanh toán sớm, khách hàng sẽ được nhận mức chiết khấu lên đến 6.6% giá trị căn hộ cao cấp, được trả chậm 45% giá trị chung cư không lãi suất trong mức một năm sau khi nhận chuyển giao nhà nếu lựa chọn hình thức tỉnh thanh hóa ưu đãi.

bên cạnh đó, những người tiêu dùng cần sự hỗ trợ về tài chính sẽ tiến hành ngân hàng nhà nước cho vay vốn với lãi vay 0% đến khi có thông báo bàn giao nhà và đã được ân hạn nợ gốc những năm tương hỗ lãi vay nếu chọn lựa hình thức giao dịch thanh toán thông thường. Các người tiêu dùng áp dụng hình thức thanh toán sớm sẽ được hỗ trợ vay với lãi suất vay 0% trong khoảng 12 tháng, được ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn những năm hỗ trợ lãi vay. với các chính sách đa dạng, linh hoạt và sự chuyên nghiệp của các đơn vị đối tác chiến lược đáp ứng kế hoạch của dự án The GoldView là Công Ty Thiên Bảo Land, Gia Phúc Real và Thành Phố Invest, các khách hàng khẳng định sẽ lựa chọn được căn hộ chung cư cao cấp ưng ý tại dự án căn hộ cao cấp vượt trội tại Việt Nam.

(Theo TNR Holdings)

Categories: