Quy chế tách thửa mới không làm khó các 'đầu nậu'?

UBND TP HCM và Bộ Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cùng các Sở ngành, quận huyện đã có cuộc họp bàn góp ý chỉnh sửa quyết định hành động 33 về quy định diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, GĐ Sở Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cho biết thêm, theo kết quả kiểm tra trong thực tiễn, nhiều Q huyện thời gian qua diễn ra phổ biến hiện trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây chính là nguyên nhân dựng nên các khu người dân tập trung không bảo vệ về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được kiến thiết xây dựng cơ sở hạ tầng bảo vệ để liên kết với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện hữu, gây khó khăn cho công tác quản lý và điều hành Chính phủ. Thực trạng này cũng kéo theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Bộ...

Theo ông Thắng, phần lớn các Q., huyện đều ủng hộ quy chế phải lập dự án khi diện tích quy hoạnh đất từ 2 ngàn m2 trở lên, có hạn tách nhỏ thửa đất để kinh doanh. Vì thế, Sở quyết định hành động đưa ra quy chế này nhằm hạn chế phân lô bán nền không bảo vệ cơ sở hạ tầng, nhất là mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.

Lãnh đạo một Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất đưa quan điểm, quyết định 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực và lành mạnh khi giúp người dân có nhu cầu thực tiếp cận được với nhà tại với giá vừa ví tiền. Mặc dù thế sau thời khắc tiến hành quyết định hành động này, thực trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, cơ sở hạ tầng không đủ chuẩn, liên kết không đồng Sở... Khiến bản địa phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về cơ sở hạ tầng xã hội, chất lượng sống của người dân kém. Vị đó cũng cho rằng, sự tiếp tay của chính quyền trực thuộc địa phương, thậm chí tương đối nhiều chủ đầu tư dự án của những khu đất nền phân theo lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của các lãnh đạo bản địa chính là lý do gây ra thực trạng này.

Trong khi đó, thay mặt đại diện UBND huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp dụng quy định buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án Bất Động Sản, thì người dân có đất và nhất là các CĐT vẫn có nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do thế, theo vị đại diện thay mặt này, nên quy chế những tiêu chuẩn tối thiểu về cơ sở hạ tầng giao thông khi tiến hành tách thửa đối với các khu đất nền có diện tích lớn.

Tại cuộc họp, Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trong thời hạn qua bằng cách lợi dụng sơ hở của quyết định hành động 33 để mua gộp đất sau đó phân lô bán nền không theo quy chế nào. Vì vậy cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa người dân đi mua gom đất, tận dụng sơ hở của pháp luật thêm vào đó sự tiếp tay của quan chức địa phương để rồi băm nát Sở mặt đô thị, đầu tư và quy hoạch của TP.

Đại diện các DN thì nhận định rằng TP. HCM cần quy định rõ diện tích tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để bảo đảm mỹ quan đô thị và không phá vỡ quy hoạch. Cùng theo đó ban hành cơ chế quản lý và điều hành chặt chẽ hơn so với nghĩa vụ của chủ đầu tư về chất lượng cơ sở hạ tầng (điện âm, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, khu vui chơi giải trí công viên nội khu, xung quanh vị trí sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...

Lãnh đạo một Doanh Nghiệp nêu ý kiến: Những mặt tích cực của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, giảm bớt sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được kiểm soát chặt chẽ. Đây cũng là cách giúp có hạn những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện kèm theo để các tổ chức/cá nhân đáng tin cậy mạnh dạn góp vốn đầu tư, góp phần nâng tầm phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, giúp người có thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, những đơn vị chức năng cần rà soát, bổ sung các tiêu chuẩn, điều kiện kèm theo phù hợp để vừa cung cấp nhu cầu thực tế về lại nhà ở vừa tránh tạo khe hở cho việc phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc thực hiện triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.

Còn theo cách nhìn của ông Nguyễn Thanh Toàn, PGĐ Sở đầu tư và quy hoạch - kết cấu hạ tầng TP Hồ Chí Minh thì quy chế khống chế thửa đất từ trên 2 ngàn m2 phải lập dự án không làm khó các đầu nậu, họ vẫn có thể "né" được hết. Vì thế, kiểm soát được hạ tầng đúng chuẩn mới là điều quan trọng. Vì khi ấy dù có tách thửa theo phương thức nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thị.

Tại buổi làm việc, Phó quản trị UBND TP.HCM Lê Văn Khoa cho biết thêm, quyết định hành động 33 chỉnh sửa dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ đó được sẵn sàng chuẩn bị rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định hành động mới không riêng gì xử lý được 1 số việc mà quyết định hành động 33 cũ chưa làm được mà còn giúp giải quyết và khắc phục được các hạn chế, những cái bị "lợi dụng" của quyết định hành động trước đó. Ông Khoa cũng khẳng định chắc chắn, TP. Hồ Chí Minh sẽ liên tiếp bàn bạc, thảo luận để hoàn thành xong trước lúc ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của dân cư. "Đó là tiêu chí mà Sở Tài nguyên - thiên nhiên và môi trường phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật; đồng Bộ, thống nhất với những quy chế khác của thành phố" - Phó Chủ tịch đề xuất.

Ngoài ra, đại diện thay mặt lãnh đạo TP không quên nhắc nhở phải ngăn chặn và khắc phục những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ trong thời gian vừa mới qua. Những cơ quan tương quan cũng đã được ông Khoa "ra lệnh" phải thanh tra rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, nhất là các Q, huyện vùng ven và ngoại thành. Làm như vậy thì khi có quyết định hành động chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định 33, các địa phương sẽ trên cơ Sở đó điều hành cho tốt, tránh trường hợp bị lợi dụng, gây ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để thực trạng, sau khi phát hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.

(Theo Thanh niên online)

Categories:

Nhà ở xã hội vẫn "đói" v��n ưu đãi

Về việc nâng tầm phát triển nhà xã hội, khó khăn nhất lúc bấy giờ là tìm kiếm được nguồn vốn hỗ trợ để giúp các Doanh Nghiệp, chủ đầu tư dự án và người muốn mua nhà ở được vay nguồn vốn ưu đãi, Từ đó giảm giá thành nhà tại.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục điều hành và quản lý Nhà và thị phần Bất Động Sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong 5 năm qua, nhà xã hội mới đáp ứng được 37% nhu cầu của công nhân tại những khu công nghiệp và những người thu nhập thấp tại đô thành so với chiến lược đưa ra. Ông Ninh cho hay: "Thực tế, nhu cầu về lại nhà ở này là rất lớn".

Cũng theo ông Ninh, khó khăn vất vả nhất lúc này là tìm kiếm ra nguồn vốn hỗ trợ để giúp các Doanh Nghiệp, chủ đầu tư của dự án và người muốn mua nhà ở được vay vốn ngân hàng ưu đãi, Từ đó giảm giá thành nhà ở.

Thời điểm hiện tại, Chính phủ đã có quy định về cơ chế và chính sách, mức tương hỗ ưu đãi thông qua ngân hàng chủ trương Xã hội và các ngân hàng Thương Mại được bổ nhiệm. TT Chính Phủ đã và đang quy chế mức lãi suất vay. mặc dù thế, nguồn vốn lúc này lại phụ thuộc vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, phải thuộc danh mục, dự án, chương trình được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mới được vay.

(Theo Tiền phong Online)

Categories:

Thủ tục hành chính rườm rà, Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất biết sai nhưng vẫn liều!

Mới đây, các Dự Án BĐS sai phép, không phép mọc lên như "nấm sau mưa". Theo một số DN, lý do một phần do thủ tục hành chính quá rườm rà, khiến không ít Doanh Nghiệp biết sai nhưng vẫn liều.

Theo Sở gây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh, trong gần 115.000 lượt kiểm tra khu công trình, Sở phát hiện có tới gần 3.000 trường hợp vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng, chiếm tỷ suất 2,52% trên tổng cộng lượt kiểm tra.

Trong đó, xây dựng không phép "đội sổ" vi phạm với 1.395/2.096 trường hợp, chiếm tỷ lệ 59,3% (tăng 28 trường hợp, tỷ lệ tăng 2% so với cùng kỳ); còn gây dựng sai phép có 956/2.096 trường hợp, chiếm tỷ suất tới 40,7%. Các khu công trình tập trung chuyên sâu chủ yếu tại những địa bàn huyện bình chánh, Hóc Môn, Q. Thủ Đức, Q7 và Quận 12.

Còn tại TP Hà Nội, Bộ gây dựng Hà Nội cho biết thêm, từ năm năm trước đến năm năm nay, Thành Phố phát hiện hơn 3.000 công trình vi phạm trật tự kiến thiết xây dựng. Rõ ràng và cụ thể, có 18 dự án KĐT vi phạm luật, trong số đó, có 10 dự án Bất Động Sản sai phép, đầu tư và quy hoạch, thiết kế; 6 Dự Án BĐS không phép...

Các sai phạm của các khu công trình phạm luật hầu hết liên quan đến sai quy hoạch, kiến thiết xây dựng vượt tầng, tăng diện tích sàn, sử dụng sai công năng đối với các phần diện tích quy hoạnh dùng chung, sai nội dung giấy phép, xây trên đất nông nghiệp... Điển hình như khu công trình trên tuyến đường Đào Duy Anh, công trình cao tầng liền kề ven hồ Tây, công trình trên tuyến đường Đặng Dung, khu công trình 8B Lê Trực…

Hay vừa mới đây, 1 loạt dự án Bất Động Sản tại Đà Nẵng bị phanh phui như khu công trình thiết kế xây dựng khách sạn, chung cư Central Coast (Đà Nẵng) đã lên đến tầng 10 mà không còn giấy phép gây dựng, Công Ty cổ phiếu Biển Tiên Sa với 40 căn biệt thự hạng sang trái phép được xây trên bán đảo Sơn Trà…

Theo các chuyên gia ngành xây dựng, nguyên do đầu tiên của thực trạng trên là do các cấp chính quyền buông lỏng điều hành. Nguyên nhân thứ hai là thủ tục hành chính cấp phát rườm rà, phức tạp khiến không ít DN sợ, chấp nhận làm sai pháp luật và bị phạt. Đây là nguyên do sâu xa nhất.

Trong buổi tiếp xúc DN với Bí thư thành ủy TPHCM Đinh La Thăng diễn ra mới gần đây, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp Bất Động Sản Địa Ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết thêm, thủ tục hành chính phức tạp khiến chỉ riêng việc xin cấp phép thiết kế xây dựng dự án của Doanh Nghiệp ông ở Q8 đã chờ đợi 2 2016 vẫn chưa xong.

Hay ông Nguyễn Thanh Sơn, đại diện chủ đầu tư dự án Central Coast bị phát hiện xây không phép mới đây cho hay, dự án đã được Cục cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu hộ cứu nạn cứu hộ cấp chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy; hồ sơ xây dựng công trình được Cục điều hành hoạt động thiết kế xây dựng, Sở xây dựng có văn bản về việc thông báo kết quả đánh giá và thẩm định kiến thiết xây dựng khu công trình, nhưng quá trình hoàn thành các thủ tục xin cấp phát bị kéo dài, trong lúc áp lực nặng nề quy trình tiến độ lại gấp rút nên chủ đầu tư dự án xin phép vừa khởi công vừa hoàn thành xong giấy tờ theo yêu cầu.

Theo ông Sơn, chủ đầu tư dự án không ai muốn lâm vào cảnh tình huống này, hơn nữa quá trình tạm ngưng tiến hành khởi công Dự Án BĐS đã gây thiệt hại lớn cho chủ đầu tư, không chỉ về vốn mà còn về uy tín và tiến độ bán hàng tại Dự Án BĐS.

Trong "tâm thư" gửi đến Thủ tướng, Tổng Giám đốc một Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất phản ánh, thủ tục hành chính đang càng ngày càng giăng mắc, trói chặt các DN bằng các sợi dây vô hình dung tưởng như không có khả năng nào nới ra được. Theo vị này, nếu triển khai đúng theo quy định pháp luật thì để có một giấy phép xây dựng không quá khó khăn vất vả, tuy nhiên trên thực tế lại vô cùng phức tạp.

Vị Tổng Giám đốc này cho rằng, dù cơ chế một cửa được xem như là bước đi trong cải cách hành chính, tạo điều kiện kèm theo cho dân cư, nhưng trên trong thực tế, một cửa vẫn như nhiều cửa và xu hướng còn rắc rối hơn. Nói là 1 cửa, nhưng số chông gai mà Doanh Nghiệp phải vượt mặt vẫn gần bằng toàn bộ chông gai của nhiều cửa ngày trước cộng lại.

Còn theo bộ trưởng Phạm Hồng Hà, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và DN trong thực hiện thủ tục cấp chứng từ phép xây dựng, Sở đề nghị bổ trợ quy định những đối tượng được miễn cấp thủ tục phép thiết kế và xây dựng như: công trình thiết kế và xây dựng đô thị và nhà ở nếu đã có quy hoạch 1/5000, Bản vẽ chi tiết và thiết kế kỹ thuật; công trình công cộng; viễn thông công cộng…

Sát đó, Sở cũng đề nghị ủy quyền cho các tỉnh, Thành Phố cấp thủ tục phép các khu công trình đặc biệt, khu công trình cấp Bộ. Từ đó, Sở gây dựng không cấp phép bất kỳ công trình nào, mà phân cấp cho các Bộ, ngành, bản địa.

Nhưng để chặn đứng hiện trạng thiết kế xây dựng không phép, trái phép, Nguyên Cục trưởng Cục nâng tầm phát triển đô thị, Sở xây dựng, ông Đỗ Viết Chiến nhận định rằng, cạnh bên việc đơn giản hóa các thủ tục cấp phát cho DN theo hướng tạo điều kiện kèm theo cao nhất cho Doanh Nghiệp tham dự góp vốn đầu tư, thì cơ quan quản lý điều hành cần tăng cường đội quân thanh tra xây dựng, có "chân rết" đến tận P, xã; áp chế hình thức kiểm tra chéo địa bàn, xử lý nghiêm cán Sở để xẩy ra phạm luật trong trật tự xây dựng để làm gương.

Ông Chiến đề nghị, đã tới lúc các nhà làm luật cần đưa quy chế về xây dựng sai phép, vượt tầng vào Sở luật hình sự để làm căn cứ để giải quyết nghiêm các chủ đầu tư dự án, chế tài xử phạt này cần phải có tính răn đe hơn việc chỉ xử lý hành chính.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)

Categories:

Chính thức cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu đa hợp The GoldView

Doanh Nghiệp TNR Holdings Việt Nam - đơn vị chức năng quản lý, quản lý điều hành và nâng tầm phát triển đặc quyền vừa liên hợp với Coteccons - đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công Khu đa hợp The GoldView tổ chức triển khai Lễ cất nóc tháp Gold RiverView (số 346 Bến Vân Đồn, P. 1, quận 4), nhằm đánh dấu kết thúc tiến trình tiến hành khởi công phần thô và lấn sân vào hoàn thiện căn hộ cao cấp để chuyển giao cho người tiêu dùng đúng quy trình cam kết.

The GoldView là 1 trong các Dự Án BĐS trọng điểm tiên phong mang thương hiệu TNR Holdings Việt Nam tại TP Hồ Chí Minh, được chính thức ra đời thị phần vào tháng 6/2015. Sau gần 2 năm thi công, Khu đa hợp The GoldView đã hiện diện một cách ấn tượng tại Bến Vân Đồn, thu hút sự chú ý của rất đông người. Trước đây, ngày 12/03/2017 TNR Holdings cũng đã tổ chức triển khai lễ cất nóc tháp B và hiện đang trong quá trình hoàn thành xong căn hộ.

Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView thuộc khu đa hợp The GoldView đúng quy trình đã đánh dấu giai đoạn khởi công phần thô và chuyển sang quá trình hoàn thành căn hộ để chuyển giao cho người tiêu dùng. Điều nay đã góp phần tăng thêm niềm tin cho các người dân đã lựa chọn The GoldView và giúp cho khách hàng mua nhà tự tin xuống tiền nắm giữ căn hộ của những chủ đầu tư của dự án uy tín, luôn giữ đúng cam kết với khách hàng.

Chia sẻ tại sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView, ông Từ Đại Phúc, đại diện thay mặt Coteccons cam kết đưa dự án Bất Động Sản vào hoạt động đúng tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ. Tại công trường The GoldView, có đến hơn 2 ngàn công nhân, kỹ sư đang làm việc cả ngày và đêm để gấp rút hoàn thiện nhà ở bàn giao cho người tiêu dùng theo như đúng như cam kết.

Bà Phạm Thị Minh Hiếu, Phó Tổng GĐ TNR Holdings Nước Ta cho biết: "TNR Holdings Nước Ta luôn tập trung vào mục đích tạo uy tín với người tiêu dùng bằng những biện pháp hành động trong thực tế mà cụ thể là đảm bảo quá trình thi công của những dự án Bất Động Sản để sẵn sàng chuẩn bị cho việc chuyển giao căn hộ cao cấp đúng quy trình tiến độ với chất lượng tốt nhất. Để triển khai được vấn đề này, chúng tôi không riêng gì chú tâm quan trọng việc lựa chọn các đối tác uy tín để xúc tiến Dự Án BĐS mà còn thường xuyên liên hợp nhằm đề ra các phương án tối ưu để bảo vệ quy trình tiến độ The GoldView luôn song hành cùng với chất lượng. Chúng tôi luôn nỗ lực tiến hành mục tiêu gây nên căn hộ có "chất lượng vàng" như chính giá trị "Gold" được kiến thiết xây dựng cho thương hiệu của TNR Holdings Nước Nhà. Sự kiện cất nóc tháp Gold RiverView đúng giai đoạn là minh chứng sống động cho sự chúng tôi đã thực hiện đúng cam kết với khách hàng và đó cũng là bước đệm để Công Ty chuyển nhượng bàn giao nhà ở cho người tiêu dùng vào Quý IV/2017."

Rất đông khách hàng tham gia sự kiện đều cảm thấy hài lòng về tiến độ của The GoldView. Anh Nguyễn Trọng Hiếu, một người tiêu dùng tới từ Q7 chia sẻ: "Khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai lo lắng nhất là Dự Án BĐS khai công ngưng trệ và chậm chuyển nhượng bàn giao nhà nên việc cất nóc tháp Gold RiverView khiến tôi cảm thấy rất an tâm. Được "tận mục Sở thị" dự án Bất Động Sản thì mới có thể thấy tầm vóc của khu đa hợp hoành tráng hơn thật nhiều so với những gì chúng tôi hình dung. Thật vui vì chỉ một khoảng thời gian ngắn nữa thôi GĐ tôi sẽ được nhận nhà đúng thời hạn để chuyển về đây sinh sống. Chọn lựa Dự Án BĐS của TNR Holdings và nắm giữ căn hộ cao cấp The GoldView là quyết định đúng đắn của vợ chồng tôi".

kế bên việc đề cao tiến trình của dự án, TNR Holdings Việt Nam luôn chú ý đến các chính sách đãi ngộ đối với người mua nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp The Goldview. Theo đó, từ ngày 01/05 đến 05/06/2017 khi khách hàng thanh toán giao dịch thành công xuất sắc nhà ở The GoldView sẽ nhận được ngay 350 triệu đồng hoặc 8% giá trị nhà ở. Cùng theo đó, khách hàng còn có thêm cơ hội trúng xe Mercedes C250 Exclusive năm nay trị giá 1,7 tỷ đồng. Nếu giao dịch thanh toán sớm, khách hàng sẽ được nhận mức chiết khấu lên đến 6.6% giá trị căn hộ cao cấp, được trả chậm 45% giá trị chung cư không lãi suất trong mức một năm sau khi nhận chuyển giao nhà nếu lựa chọn hình thức tỉnh thanh hóa ưu đãi.

bên cạnh đó, những người tiêu dùng cần sự hỗ trợ về tài chính sẽ tiến hành ngân hàng nhà nước cho vay vốn với lãi vay 0% đến khi có thông báo bàn giao nhà và đã được ân hạn nợ gốc những năm tương hỗ lãi vay nếu chọn lựa hình thức giao dịch thanh toán thông thường. Các người tiêu dùng áp dụng hình thức thanh toán sớm sẽ được hỗ trợ vay với lãi suất vay 0% trong khoảng 12 tháng, được ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn những năm hỗ trợ lãi vay. với các chính sách đa dạng, linh hoạt và sự chuyên nghiệp của các đơn vị đối tác chiến lược đáp ứng kế hoạch của dự án The GoldView là Công Ty Thiên Bảo Land, Gia Phúc Real và Thành Phố Invest, các khách hàng khẳng định sẽ lựa chọn được căn hộ chung cư cao cấp ưng ý tại dự án căn hộ cao cấp vượt trội tại Việt Nam.

(Theo TNR Holdings)

Categories:

Ào ạt chung cư cao tầng tại nội đo: "Gom" dân hay giãn dân?

Liên quan đến việc Hà Nội giãn dân tại nội đô lịch sử chỉ cần khoảng qua, nhiều đại biểu cho rằng, giãn dân giúp giải quyết phổ thông vấn đề về môi trường, giao thông nhưng thực tế vẫn chưa có kết quả.

Ngày 14/4, đoàn đại biểu Quốc hội Hà Nội đã với buổi giám sát về công tác quy hoạch vun đắp thành phố và quản lý xây dựng. Theo chậm triển khai, phổ biến đại biểu lo ngại rằng, việc phổ thông chung cư cao tầng được xây dựng ào ạt đồng nghĩa có việc đang "gom" dân chứ không phải giãn dân ra khỏi khu vực nội đô.

Theo đại biểu Nguyễn Văn Chiến, việc giãn dân nội đô nhằm mục đích để nội đô văn minh, sạch đẹp và khắc phục ô nhiễm môi trường, ùn tắc liên lạc. Không những thế, công việc này hiện vẫn chưa mang kết quả. Hiện tại gần như chung cư cao tầng "mọc" lên ở nội đô. Thậm chí, các cơ quan chức năng cho phép những chủ đầu tư xây dựng căn hộ nhỏ rồi bán cho người dân đua nhau vào nội đô để ở.

Đại biểu Chiến nêu vấn đề: "Câu hỏi đặt ra bây giờ là chủ trương giãn dân sẽ được giải quyết như nào? với việc quy hoạch tương tự thì Hà Nội đang gom dân hay giãn dân nội đô".

Về vấn đề này, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, ông Lê Vinh cho biết, TP. Hà Nội đang quyết tâm giãn dân nội đô nhưng gặp vấn đề bởi thiếu nguồn lực đầu tư vững mạnh để hút dân ra ngoài ngoại thành, hơn nữa còn phải thực hành theo lịch trình. Ông Vinh nói: "Ví dụ quy hoạch vùng Thủ đô xác định dân số khu vực lõi của Hà Nội gồm 4 huyện nội ô cũ là khoảng 80 vạn dân, nhưng bây giờ dân số khu vực này đã lên đến 1,2 triệu. Việc ngay lập tức giãn 1,2 triệu dân xuống 80 vạn dân không hề nhắc là khiến được ngay, phải kiên trì và với lộ trình".

Đoàn trưởng giám sát ông Ngọ Duy Hiểu đặt câu hỏi: "Mình đang cố gắng giãn dân nội đô ra bên ngoài, vì sao Hà Nội lại vẫn cho xây khu chung cư ở trong khu lõi? Nó sở hữu tốn kém, bất cập gì không? Và khu Đống Đa, Ba Đình mang được xây không?". Lý giải cho câu hỏi này, ông Vinh cho rằng, chỉ được cải tạo lại 17 khu chung cư cũ thôi chứ ko sở hữu việc cấp phép để xây thêm chung cư trong khu lõi nội đô lịch sử. Khu bên ngoài vòng đai II, tức từ sông Nhuệ trở ra đã nằm trong quy hoạch phát triển được tính toán cho phép xây cao tầng.

Cũng theo ông Vinh, dân số là yếu tố then chốt dẫn tới việc quá vận chuyển của Hà Nội và làm cho phá vỡ định hướng quy hoạch chung. Ông Vinh nói: "Chúng ta không có cẩm nang, "cái gậy" để kiểm soát dân số Thủ đô thì không thể đáp ứng được. Năm 2030 chúng ta dự định dân số nội đô là 7 triệu người, đến năm 2050 là 10 triệu, nhưng hiện tại dân số Thủ đô đã ngang Thống kê dự tính của năm 2030 rồi".

(Theo Tiền phong Online)

Categories:

An tâm khi mua dự án Bất Động Sản Luxriverview

Khi bỏ tiền để mua Bất Động Sản Nhà Đất – một gia sản giá trị không hề nhỏ, bất cứ ai cũng phải cân nhắc, suy tính. Bởi tương đối nhiều những dự án dang dở, những Dự Án BĐS ma vẫn còn đó. Dự án Luxriverview của tập đoàn Đất Xanh Group ra mắt đem đến sự an tâm cho người mua, xóa bỏ mọi nỗi băn khoăn, lo lắng. Vậy nguyên do nào để dự án Bất Động Sản này nhận được sự tin tưởng của cư dân như thế?

Dự án Bất Động Sản Luxriverview có nhà đầu tư uy tín

Phối cảnh Luxriverview khi nhìn từ trên cao

Không chỉ riêng với BĐS, bất kỳ dòng sản phẩm, hàng hóa nào đều được đặt nặng yếu tố chủ đầu tư dự án, danh hiệu, nhà sản xuất lên tiên phong. Càng những danh xưng đáng tin cậy, đã có danh nhiều năm càng nhận được sự tin tưởng của khách hàng. Nói tới Cty địa ốc đất xanh có ai mà không biết đến một tập đoàn lớn BĐS Nhà Đất hung mạnh đã có hàng trăm năm trong nghề và nâng tầm phát triển không ngừng nghỉ. Điểm danh, kể tên những người đầu tư Nhà Đất Bất Động Sản lớn tại Việt Nam hiện nay, liệu có mấy danh xưng rất có thể sánh ngang tầm cùng Cty địa ốc đất xanh group? Tập đoàn lớn Đất Xanh Group từ lâu đã nổi tiếng trên thị trường BĐS Nhà Đất toàn quốc kể chung và TP.HCM nói riêng. Sự thành công xuất sắc từ những dự án đi trước với những tòa căn hộ chung cư chất lượng cao, nhận được phản hồi tích cực và lành mạnh từ phía dân cư.

Trải qua một thời gian dài hoạt động, Đất Xanh đã có cho mình 1 chỗ đứng vững chắc. Bởi mọi Dự Án BĐS được đầu tư bởi chủ đầu tư dự án đó đều có thật nhiều ưu điểm, ưu thế lại được tiến hành với tiêu chuẩn khắt khe, tiến độ chuẩn. Từ việc chọn lựa xung quanh vị trí, lên ý tưởng sáng tạo thiết kế, triển khai thi công… đều đảm bảo cho 1 công trình chất lượng nhất, bảo đảm an toàn nhất.

Quan trọng hơn cả, Đất Xanh Group luôn bảo đảm vấn đề pháp lý đầy đủ cho những đứa con đẻ của mình, để những dự án đó được khai sinh đúng với quy định của pháp luật nên khẳng định chắc chắn chung cư Luxriverview sẽ không xảy ra hiện trạng rắc rối về thủ tục.

Ngân hàng nhà nước uy tín bảo hộ cho dự án Luxriverview

Luxriverview được bảo hộ bởi Viettinbank

Theo quy định mới nhất của bộ xây dựng, tổng thể toàn bộ các dự án đều phải có ngân hàng bảo lãnh. Mạng lưới hệ thống ngân hàng nhà nước ở Nước Nhà rất đa dạng, đương nhiên cũng phân chia nhiều Lever, trong số đó Viettinbank là ngân hàng vững mạnh, đáng tin cậy hàng đầu ở Nước Ta.

Tất nhiên ngân hàng TM cổ phẩn công thương Nước Nhà không dễ dàng chấp nhận đồng ý chấp thuận bảo hộ cho một dự án nào đó. Trước lúc quyết định, họ phải điều tra nghiên cứu kĩ về Dự Án BĐS, về chủ đầu tư dự án. Chỉ những chủ đầu tư thực sự có khả năng, thực sự có tầm và Dự Án BĐS có thực lực mới may mắn được Ngân hàng Công Thương VietinBank bảo hộ.

Chỉ cần nhìn vào tên ngân hàng bảo hộ, người tiêu dùng có khả năng nhìn nhận và đánh giá được mức độ an toàn của dự án. Vì chính ngân hàng nhà nước cũng phải tìm sự bảo đảm an toàn cho mình. nhờ sự bảo lãnh từ Viettinbank mà quý khách không những không phải lo lắng về sự an toàn khi mua căn hộ căn hộ Luxriverview mà còn được hưởng thật nhiều ưu đãi từ chủ trương vay vốn ngân hàng của ngân hàng.

Theo Website: http://canholuxriverview.com

Categories:

Sống khỏe tại Luxriverview Đ���t Xanh

Sức khỏe là tài sản danh giá nhất của con người, bởi nếu không có thể chất, con người không có khả năng làm được gì cả. Chung cư Luxriverview quận 7 được đánh giá là 1 dự án Bất Động Sản mang tới môi trường sống khỏe đang hot hiện nay. Cùng điều tra những vấn đề tiện ích mà chủ đầu tư dự án đã trang bị nhằm phục vụ cho dân cư của họ có một cuộc sống khỏe mạnh, tràn đầy sinh lực.

Khu vui chơi giải trí công viên cây lá bao quanh dự án

Tiện ích xanh đẳng cấp tại Luxriverview Đất Xanh

Càng sống thân thiện với thiên nhiên bao nhiêu, con người càng khỏe mạnh bấy nhiêu. Hiểu được điều này, Đất Xanh đã lợi dụng triệt để ưu thế địa thế địa lý giáp sông để thiết kế và xây dựng trung tâm giải trí công viên cây lá bao quanh dự án Bất Động Sản. Như vậy, Luxriverview không chỉ có nước mà còn có cây – hai yếu tố quan trọng nhất đảm bảo cho không khí trong lành, tươi mát.

Nếu như bạn nghĩ rằng tại TP. HCM không có khả năng dành được môi trường sống xanh mát mẻ, hãy đến với căn hộ Luxriverview quận 7. Bạn sẽ phải thay đổi suy nghĩ của họ, và ngạc nhiên ngay giữa lòng TP khói bụi, ồn ào lại có một nơi an cư thanh bình, trong sạch lý tưởng như vậy. Dòng sông lớn chảy qua như một chiếc điều hòa tự nhiên khổng lồ, công viên cây xanh bao quanh như một lá phổi thanh lọc không khí… toàn bộ bảo đảm cho dân cư được sống trọn vẹn từng ngày trong không gian xanh, mát mẻ tốt cho sức khỏe và cả tâm lý và tinh thần.

Địa thế đắc địa, tốn kém khá nhiều ngân sách để mua, nhưng Đất Xanh Group đã chứng minh được cái tầm của mình mà khó lòng có người đầu tư Nhà Đất nào có khả năng đuổi kịp khi xây dựng dự án với mật độ cực thấp chưa đến 30%, phần diện tích còn lại dành riêng cho tiện ích nội khu mà phần lớn là tiện ích xanh.

Phòng luyện tập gym hiện đại là 1 trong các tiện ích nội khu cuốn hút

Sân tập gym hiện đại của dự án Bất Động Sản Luxriverview Cty Đất Xanh

Nhu cầu chăm sóc sức khỏe thể chất chủ động của cư dân trong môi trường sống hiện đại ngày một tăng. Thay vì việc phụ thuộc vào người khác, thay vì đợi khi có bệnh mới chữa và thay vì chấp nhận thời khắc, môi trường tự nhiên làm suy giảm thể chất cả nam giới và nữ giới đã biết yêu bản thân mình hơn bằng giải pháp tập gym nhằm giữ dáng và tăng cường sức khỏe. Sân tập Gym tại dự án Luxriverview quận 7 được trang bị đầy đủ đồng loạt các thiết bị máy móc và đồ tập hiện đại, thượng hạng. Bất kể dân cư muốn tập bài tập như nào đều có máy tập phù hợp.

Với các dân cư mới tập, không biết triển khai động tác ra sao, bài tập như thế nào sẽ tiến hành đội ngũ huấn luyện viện nhiệt tình tại chỗ này hướng dẫn. Nếu như trước lúc nói tới việc tập gym người ta chỉ nghĩ ngay đến tiện ích dành cho phái mạnh thì ngày nay tâm trí ấy đã khác. Chị em phụ nữ mới là đối tượng tập gym nhiều hơn hết để có một vóc dáng đẹp, một cơ thể khỏe mạnh. Thật may, Luxriverview đã có phòng rèn luyện gym đáp ứng nhu yếu của các chị em đã có GĐ, lợi dụng tranh thủ chút thời gian hiếm hoi trong thời gian ngày hoàn thiện vẻ đẹp của bản thân mình.

Theo Website: http://canholuxriverview.com

Categories:

Đất trống chưa mở bán đã hết “hàng ngon”

Nhờ mối quan hệ, nhiều nhà đầu tư (NĐT) "gom" được các nền đất mặt tiền, hướng đẹp trước lúc DN (DN) tổ chức lễ chính thức mở bán.

Theo ghi nhận của P Batdongsan.com.vn, tại địa chỉ ngoại ô TP. Hồ Chí Minh như Q9, Quận 2, Q12, huyện bình chánh, các nền đất dự án khu dân cư (KDC) thường được NĐT "xuống tiền" trước khi DN tổ chức triển khai lễ mở bán đợt đầu tiên. Đặc biệt, các nền địa thế đẹp như mặt tiền, có vỉa hè, đối diện khu vui chơi giải trí công viên, gần đường lớn… thường nhanh gọn "hết hàng" và được gửi bán lại trong lễ mở bán. Mặc dù thế, không ít người dân vẫn nghĩ rằng mình mua giá tốt gốc. Tại những xung quanh vị trí nóng sốt, NĐT mua lại nhiều nền trước lễ mở bán và chốt lời ngay tại những buổi lễ ngày. Các NĐT lướt sóng hầu hết là điều hành quản lý hoặc nhân viên cấp dưới môi giới làm việc tại những Công Ty Nhà Đất BĐS (BĐS).

Phần lớn các dự án đất trống chính thức mở bán giai đoạn đầu đã bị chênh giá từ 30 – 100 triệu đồng/nền (tùy diện tích, vị trí) khi đối chiếu với giá gốc. Ngay từ quá trình san lấp mặt phẳng, chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, các nền đất đã có chủ. Cho nên vì vậy, khách có nhu yếu thực gặp nhiều khó khăn vất vả khi muốn nắm giữ một nền đất có mức giá gốc/giá rẻ từ chủ đầu tư hoặc Công Ty môi giới. Chủ yếu đều thâu tóm về từ 1 NĐT khác với giá chênh nhỏ nhất là 30 – 50 triệu đồng. Những NĐT này thường là người của Doanh Nghiệp.

Nhằm mua được nền giá rẻ, anh Trần Ngọc (sống tại quận.Thủ Đức) rất quan tâm tới những dự án Bất Động Sản chuẩn bị sẵn sàng mở bán hoặc mới mở bán nhưng anh không bao giờ mua giá tốt gốc mặc dù Doanh Nghiệp mở bán quá trình tiên phong. "Trước lễ mở bán, các nền có diện tích quy hoạnh và giá như nhau. tuy vậy, trong lễ mở bán, nếu nhận thấy nhu cầu mua lớn, nhiều môi giới tự ý đẩy giá lên thêm 10 – 20 triệu đồng đối với những nền ở địa thế gần khuôn viên, đường lớn…", anh Ngọc cho biết thêm.

Ngoài ra, những nền đẹp, vị trí tốt được chính người Doanh Nghiệp "găm" lại và rao bán tiếp sau đó để hưởng chênh. Nhiều môi giới giới thiệu cho người mua nền đẹp nhưng khi khách xuống xem dự án Bất Động Sản thì "găm hàng" và thông báo hết nền. Hóa ra, những nền đẹp chỉ là "cớ" để môi giới "dụ" khách xuống xem đất và tiếp sau đó hướng khách mua nền khác theo chủ đích bán hàng. Anh Lê Tiến (ngụ Q.7) cho hay: "Trước khi xuống xem đất dự án Bất Động Sản, một môi giới đã chào một nền đất đối diện khu vui chơi giải trí công viên, 2 mặt tiền. Xuống tới nơi, môi giới này thông báo đã có người khác đặt giữ chỗ cách đó 1 tiếng và bảo tôi nên lựa nền khác. Sau đó, tôi Được biết thêm nền này vẫn còn và môi giới chào giá chênh gần 40 triệu đồng với một người khác". Tương đương, chị Huệ Linh (ngụ tại huyện Bình Chánh) cho hay: "Lúc đầu nhân viên Marketing Thương mại giới thiệu cho tôi một nền đất mặt tiền 7m tại KDC huyện Cần Giuộc, nhưng khi xuống dự án chỉ còn sót lại các lô góc nằm sâu phía trong. Nền giới thiệu trước đây môi giới nói đã có một số người đặt cọc. tuy vậy, tuần sau các nền này vẫn được thanh toán giao dịch với giá chênh 20 triệu đồng/nền khi đối chiếu với giá bán đầu chào bán".

Đa số người đã nắm bắt thời cơ đất trống tăng giá nhằm trục lợi riêng. Tại các KDC mới mở bán, phần lớn giá các nền đất đã tăng từ 10 – 30% so với giá quảng cáo trước đây. Việc các DN Nhà Đất Bất Động Sản găm hàng hoặc tự ý đẩy giá bán ở những nền vị trí đẹp là hiện tượng phổ biến lúc bấy giờ. sát đó, hoạt động góp vốn đầu tư thứ cấp diễn ra nhộn nhịp ngay cả khi dự án chưa phân nền, chỉ mới "manh nha" tin tức khiến cho giá thành đất bị đẩy lên cao, tác động đến người tiêu dùng ở thực.

Theo điều tra của Phường, đa phần các nền đất KDC chào bán tại lễ mở bán đã qua ít nhất một NĐT trước đó. Vì thế, trong và bên dưới sự kiện, giá đã có sự chênh lệch 5 – 10% khi đối chiếu với giá chào bán ban đầu. đặc biệt quan trọng, các dự án Bất Động Sản phân lô lúc này DN Nhà Đất thường chào bán những nền địa thế xa trước, "để dành" nền đẹp cũng là hình thức "câu khách" và tăng giá bán tiếp sau đó.

Ông Hoàng Hà Trí, một NĐT lẻ sinh sống trong P. Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 chia sẻ: "Trong một dự án, các nền đẹp thường mua qua bán lại từ 3 – 5 NĐT mới đến tay khách hàng ở. Cho nên vì thế, đến ngày Doanh Nghiệp chính thức công bố (khi hạ tầng đã hoàn thiện) thì giá đã chênh cả trăm triệu đồng/ nền. Ngay đến các NĐT lẻ có tay nghề "săn" đất cũng rất khó dàng mua được nền giá sơ cấp. Hầu hết các nền đất "ngon" đều được đón đầu bởi những người trong Công Ty môi giới hay các sàn. Nhiều trường hợp nhiều môi giới hùn tiền nhau để giữ nền sau đó tung ra bán hưởng chênh".

Nguyệt An

(Theo Nhịp sống thời đại)

Categories:

Giới đầu tư bất động sản đổ xô “săn lùng” đất nền

Sau thời gian dài tăng trưởng, phân khúc căn hộ không còn được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng, thay vào đó họ đang “săn lùng” những bất động sản có biên độ tăng giá cao hơn.

Theo báo cáo thị trường mới nhất từ Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), phân khúc căn hộ, đặc biệt là cao cấp đã chững lại, nhưng một số phân khúc khác như bất động sản (BĐS) giá rẻ và condotel lại cho thấy sự nhộn nhịp trong những tháng đầu năm.

VNREA cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu 2017 tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm hẳn so với cuối 2016 (tháng 2/2017 giảm trên 30% so với tháng 1). Một phần do thời điểm này rơi vào dịp Tết nguyên đán.

Căn hộ chung cư không còn được nhà đầu tư ưa chuộng mà phần lớn giao dịch là nhu cầu ở thực. Thay vào đó, giới đầu tư địa ốc đang tạo nên một "làn sóng" dạt vùng ven những đô thị lớn để “săn” đất nền giá rẻ. Động thái này được nhiều nhà kinh doanh dự báo sẽ là xu hướng của thị trường 2017.

Cuộc “săn lùng” đất nền

Vừa qua, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường cho thấy phân khúc đất nền ở một số khu vực đang tạo “sóng”, nhất là ở quận 9, quận 12, Bình Tân, Bình Chánh tại Tp.HCM… giá đất nền tăng trung bình khoảng 20 - 40% trong năm 2016.

Theo lý giải của VNREA, sự tăng giá này một phần do cơ sở hạ tầng ở vùng ven Tp.HCM đang được phát triển mạnh, nhiều tuyến đường lớn hoàn thành đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất thuận tiện với khu trung tâm. Song, CBRE cũng lưu ý mức tăng giá là theo ghi nhận từ bên bán nên có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường.

Dù vậy, trên thực tế hiện nay xu hướng đi “săn” đất nền của giới đầu tư BĐS vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là những nơi đang là “điểm nóng”.

Ba yếu tố chính khiến đất nền vùng ven hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư đó là hạ tầng, giá bán và tâm lý “ăn chắc mặc bền”. Nói như bà Trần Thị Cẩm Tú, CEO Công ty dịch vụ BĐS Eximrs, nhiều người dân Tp.HCM đang có tâm lý ra các vùng ven để tìm kiếm nơi ở mới – những khu có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giao thông thuận tiện, quỹ đất dồi dào.

Bên cạnh đất nền, nhà phố và biệt thự xây sẵn cũng đang là món hàng được thị trường quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã có khoảng trên 3000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị trường, tăng 40%. Nhưng giá bán không tăng mạnh như đất nền.

“Sốt” giá đất vùng ven Sài Gòn, Đà Nẵng…

Thực tế cho thấy nhiều khu vực đất nền đang trở thành tâm điểm thị trường BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của nhiều sàn BĐS giá đất tăng khá cao.

Khu vực quận 9 và Thủ Đức có mức tăng phổ biến từ hơn 10-40% so với năm ngoái tùy khu vực. Trong khi đó, khu vực phía Tây, mức tăng lên tới 70-80% so với đầu năm. Đơn cử như tại khu vực quận Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên đến 37-38 triệu đồng/m2, có một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thị trường đất nền Tp.HCM thời gian gần đây nóng lên ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ khi có thông tin một loạt đại gia BĐS nhăm nhe đầu tư dự án “khủng” tại đây. Đáng chú ý là kế hoạch đầu tư tuyến đại lô ven sông cùng một số dự án lớn của tập đoàn Tầu Châu.

Động thái này khiến giá đất ở khu vực này nhanh chóng bị “cò” đất hét giá cao ngất ngưởng so với năm trước. Theo khảo sát thực tế, giá đất khu vực này tăng trung bình khoảng 20%, những vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện thì giá tăng khoảng 40-60% so với năm ngoái. Một số khu Bình Khánh, Long Hoà, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, mức giá này đã tăng gấp đôi so với năm trước.

Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu tư BĐS cũng đã có cuộc “săn lùng” đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới kinh doanh BĐS Đà Nẵng, đa số nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Bên cạnh phân khúc condotel, giới đầu tư rất chuộng mua đất nền.

Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền nhiều khu tăng gấp đôi, một số vị trí đẹp ở khu ven biển Mỹ Khê giá tăng gấp 3 so với năm ngoái.

Chẳng hạn, thời điểm cuối năm 2015 đầu 2016, một số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất dao động từ 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Nhưng nay giá đã vọt lên gấp gần 2 lần. Khu vực này hiện đang được chào giá tới hơn 10 triệu đồng/m2. Song, “cơn sốt” đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia cảnh báo có nguy cơ "xì hơi" bởi giá bị đẩy lên quá cao.

Khác với Tp.HCM, Đà Nẵng, thị trường đất nền ở Hà Nội lại khá ổn định. Theo báo cáo của CBRE, giá trung bình giảm khoảng 2% so với năm ngoái. Bên cạnh đó, một vài khu vực có dự án tốt, hạ tầng tốt vẫn tăng cục bộ nhưng không nhiều, chỉ khoảng 4% như khu Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Theo nhận định của CBRE, khu Đông sẽ trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội thời gian tới.

(Theo Trí thức trẻ)

Categories: can ho opal premium, tin tức

Có nên mua dự án Luxriverview Q 7?

Trong thời hạn vừa mới qua, dự án Bất Động Sản mới của nhà đầu tư Đất Xanh Group, Luxriverview đã làm mưa làm gió thị phần Nhà Đất Thành Phố HCM. Rất nhiều khách hàng có nhu cầu trở về quê hương ở phân vân có nên mua chung cư Luxriverview hay không? Tất cả chúng ta cùng điều tra về dự án để người tiêu dùng rất có thể đưa ra quyết định chính xác nhất.

Chất lượng căn hộ Luxriverview Q7

Bao quanh Luxriverview là hệ thống cây lá tươi mát

Bất kỳ một người tiêu dùng nào khi điều tra về căn hộ Luxriverview đều cảm thấy hài lòng về chất lượng của Dự Án BĐS này.

Đầu tiên phải kể đến chất lượng xây dựng, nhà đầu tư Cty địa ốc đất xanh nổi tiếng với những công trình dự án cao cấp có chất lượng tốt. Do vì thế, ngay từ những bước đầu khởi công, mọi tiến độ và kiểm định trong thiết kế xây dựng của dự án Luxriverview luôn được kiểm tra nghiêm ngặt và giám sát chặt chẽ. Không chỉ có vậy, giai đoạn gây dựng cũng phân phối đúng quy định của bộ xây dựng về đảm bảo an toàn cũng như chất lượng từng hạng mục.

Với ước muốn mang đến cho người dân của họ một ngôi nhà vững chãi và bền vững lâu dài, chủ đầu tư dự án đã lựa chọn các mặt hàng vật tư cao nhất trên thị trường hiện nay.

Thứ hai, chất lượng cuộc sống của người dân luôn đạt mức cao nhất với những tiện ích nội khu đầy đủ như trung tâm thương mại chất lượng cao, đa dạng các sản phẩm sản phẩm & hàng hóa tới từ danh hiệu lớn trong và ngoài nước. Không dừng lại ở đó, còn có bể bơi lớn được lắp đặt hệ thống lọc nước hiện đại, trung tâm giải trí công viên cây lá được đầu tư và quy hoạch cụ thể, mật độ cây xanh cao….Khó lòng có một Dự Án BĐS căn hộ nào lại sở hữu tiện ích nội khu đầy đủ và chất lượng như Luxriverivew.

Thứ ba, căn hộ cao cấp có chất lượng tốt, thiết kế hiện đại và thoáng rộng. Kết cấu hạ tầng sư đã cố gắng rất nhiều để có thể mang được tối đa ánh nắng và không khí vào trong mỗi chung cư. Ngoài ra, nội thất bên trong cũng đã được trang bị đầy đủ như sàn gạch hoa, cánh cửa, thiết bị nhà tắm, sàn gỗ phòng ngủ…

Trở thành dân cư của Luxriverview, người tiêu dùng sẽ tiến hành tận hưởng môi trường sống lý tưởng và viên mãn.

Giá thành căn hộ chung cư Luxriverview Quận 7

Giá thành cho một chung cư tại dự án Bất Động Sản rất hợp lý

Giá thành luôn là vấn đề đóng vai trò quyết định việc có chọn lựa mặt hàng hay sử dụng Dịch vụ hay không. Cho dù chất lượng có tốt đến mấy, nhưng giá thành quá cao nằm ngoài tố chất tài chính cũng sẽ không được ưa chuộng. Do vậy, so với người tiêu dùng đang phân vân có nên mua dự án Luxriverview hay không, giá tiền là điều họ rất chú ý.

Mặc dầu chưa mở bán, tuy nhiên giá của Luxriverview cũng tương đương với những Dự Án BĐS căn hộ chung cư cao cấp trước đây của tập đoàn lớn Đất Xanh, xấp xỉ ở mức 25-30 triệu đồng/m2. Đây chính là mức giá quá hấp dẫn cho một căn hộ. So với các Dự Án BĐS cùng phân khúc trên thị phần, giá thành của Luxriverview rẻ hơn thật nhiều.

Do vì vậy, còn chần chừ gì nữa, quý vị hãy nhanh chóng sở hữu một căn hộ cao cấp với giá tiền hợp lý, chất lượng tuyệt vời tại Luxriverview.

Theo Website: http://canholuxriverview.com

Categories:

Giới đầu cơ bất động sản đổ xô “săn lùng” đất nền

Sau thời kì dài phát triển, phân khúc căn hộ không còn được giới đầu cơ địa ốc ưa chuộng, thay vào Đó họ đang "săn lùng" những bất động sản với biên độ tăng giá cao hơn.

Theo Báo cáo thị phần mới nhất trong khoảng Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tầng lớp căn hộ, đặc trưng là cao cấp đã chững lại, nhưng 1 số phân khúc khác như bất động sản (BĐS) giá thấp và condotel lại cho thấy sự nhộn nhịp trong những tháng đầu năm.

VNREA cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu 2017 tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm hẳn so mang cuối 2016 (tháng 2/2017 giảm trên 30% so sở hữu tháng 1). 1 phần do thời khắc này rơi vào dịp Tết nguyên đán.

Căn hộ chung cư ko còn được nhà đầu tư ưa thích mà tất cả đàm phán là nhu cầu ở thực. Thay vào ngừng thi côngĐây, giới đầu tư địa ốc đang tạo nên 1 "làn sóng" dạt vùng ven các đô thị lớn để "săn" đất nền giá tốt. Động thái này được đa dạng nhà kinh doanh dự đoán sẽ là thiên hướng của thị phần 2017.

Cuộc "săn lùng" đất nền

Cách đây không lâu, CBRE Việt Nam đã công bố Thống kê nghiên cứu thị phần cho thấy phân khúc đất nền ở một số khu vực đang tạo "sóng", nhất là ở huyện 9, thị xã 12, Bình Tân, Bình Chánh tại Tp.HCM… giá đất nền nâng cao nhàng nhàng khoảng 20 - 40% trong năm 2016.

Theo lý giải của VNREA, sự nâng cao giá này một phần do hạ tầng cơ sở vật chất ở vùng ven Tp.HCM đang được tăng trưởng mạnh, phổ thông trục đường lớn hoàn tất đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất thuận lợi sở hữu khu trọng tâm. Song, CBRE cũng lưu ý mức nâng cao giá là theo ghi nhận trong khoảng bên bán nên với thể không đề đạt đúng nhu cầu của thị phần.

Tuy vậy, trên thực tế hiện tại khuynh hướng đi "săn" đất nền của giới đầu tư BĐS vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là những nơi đang là "điểm nóng".

Ba nguyên tố chính khiến cho đất nền vùng ven hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư ngừng thi côngĐây là cơ sở, giá thành và tâm lý "ăn chắc mặc bền". nói như bà trần Thị Cẩm Tú, CEO công ty dịch vụ BĐS Eximrs, rộng rãi người dân Tp.HCM đang với tâm lý ra những vùng ven để tìm kiếm nơi ở mới – những khu mang cơ sở kết nối hoàn chỉnh, giao thông tiện lợi, quỹ đất dồi dào.

Bên cạnh đất nền, nhà xã và vi la xây sẵn cũng đang là món hàng được thị phần quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã mang khoảng trên 3000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị phần, tăng 40%. Nhưng giá thành ko nâng cao mạnh như đất nền.

"Sốt" giá đất vùng ven Sài Gòn, Đà Nẵng…

Thực tại cho thấy nhiều khu vực đất nền đang trở thực tình điểm thị phần BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của phổ thông sàn BĐS giá đất nâng cao hơi cao.

Khu vực huyện 9 và Thủ Đức có mức tăng đa dạng trong khoảng hơn 10-40% so có năm ngoái tùy khu vực. Khi mà chậm triển khai, khu vực phía Tây, mức tăng lên tới 70-80% so sở hữu đầu năm. Đơn cử như tại khu vực quận Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, tới giữa tháng 12/2016 đã lên tới 37-38 triệu đồng/m2, có 1 số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.

Đặc trưng, thị trường đất nền Tp.HCM thời gian mới đây hot lên ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ lúc sở hữu thông báo một loạt đại gia BĐS nhăm nhe đầu cơ Dự án "khủng" tại đây. Đáng chú ý là kế hoạch đầu cơ tuyến đại lô ven sông cùng một số Công trình to của tập đoàn Tầu Châu.

Động thái này làm cho giá đất ở khu vực này chóng vánh bị "cò" đất hét giá cao chất ngất so sở hữu năm trước. Theo dò hỏi thực tế, giá đất khu vực này nâng cao nhàng nhàng khoảng 20%, những vị trí càng gần trung tâm xã huyện thì giá nâng cao khoảng 40-60% so có năm ngoái. 1 số khu Bình Khánh, Long Hoà, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, giá tiền này đã tăng gấp đôi so sở hữu năm trước.

Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu tư BĐS cũng đã có cuộc "săn lùng" đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, đông đảo nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM. kế bên phân khúc condotel, giới đầu tư rất chuộng mua nhà nền.

Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền rộng rãi khu nâng cao gấp đôi, 1 số vị trí vàng ở khu ven biển Mỹ Khê giá nâng cao gấp 3 so sở hữu năm ngoái.

Chả hạn, thời khắc cuối năm 2015 đầu 2016, 1 số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất nao núng trong khoảng 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Nhưng nay giá đã vọt lên gấp sắp hai lần. Khu vực này hiện đang được chào giá đến hơn 10 triệu đồng/m2. Song, "cơn sốt" đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia cảnh báo sở hữu nguy cơ "xì hơi" bởi giá bị đẩy lên quá cao.

Khác sở hữu Tp.HCM, Đà Nẵng, thị trường đất nền ở Hà Nội lại hơi ổn định. Theo Báo cáo của CBRE, giá trung bình giảm khoảng 2% so với năm ngoái. Tuy nhiên, một vài khu vực mang Dự án tốt, hạ tầng phải chăng vẫn nâng cao cục bộ nhưng ko rộng rãi, chỉ khoảng 4% như khu từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Theo Phân tích của CBRE, khu Đông sẽ phát triển thành 1 trong các tâm điểm mới của thị phần biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội thời gian tới.

(Theo Trí thức trẻ)

Categories:

Khách hàng đổi "khẩu vị", doanh nghiệp BĐS đổi "chiêu" chiều khách

Với ngày càng nhiều dự án chung cư đi vào khai thác và vận hành, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Cùng với đó, hành vi mua nhà và bán nhà của chủ đầu tư và khách hàng cũng có những thay đổi rõ nét.

Thay vì chỉ dựa vào chính căn nhà, người dân còn căn cứ vào chất lượng dịch vụ và cách chăm sóc cộng đồng cư dân khi quyết định mua nhà. Dù “mới lạ” ở Việt Nam nhưng điều này đã có từ lâu ở các nước phát triển khi họ luôn lấy con người là trung tâm.

Là một khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, chị Thanh Mai cho biết: “Sau rất nhiều vụ việc mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và các cư dân tại hàng loạt khu chung cư thời gian qua đã khiến gia đình chị cẩn trọng hơn khi lựa chọn dự án để mua nhà. Ngoài những yếu tố căn bản như giá cả, vị trí thì tiện ích nội cũng như uy tín chủ đầu tư giai đoạn sau bán hàng được gia đình chị rất lưu tâm”.

Các doanh nghiệp BĐS cũng đã có sự thay đổi rõ nét trong hành vi bán nhà xuất phát từ nhu cầu thực của khách hàng. Nếu trước đây, các chủ đầu tư chỉ tập trung vào “phần cứng” là cơ sở vật chất của tòa nhà thì hiện nay, tâm tư của khách hàng được quan tâm nhiều hơn.

Ngoài những “điều kiện cần” như môi trường sống sạch sẽ, hệ thống và quy trình xử lý rác thải đạt chuẩn, hệ thống an ninh - bảo vệ 24/7…, nhiều chủ đầu tư còn hướng đến các chương trình chăm sóc - bảo vệ sức khỏe cộng đồng dân cư, gắn kết cộng đồng, các chương trình giúp cư dân trải nghiệm một cuộc sống tiện nghi và thoải mái.

Có thể kể đến hàng loạt những chương trình gắn kết cộng đồng vào các dịp lễ tết như trung thu, noen, tết cổ truyền…tại nhiều khu chung cư lớn như Times City, Thăng Long Number 1, Mỗ Lao, Hapulico....

Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng ngày càng chú trọng đến các hoạt động tập thể vì sức khỏe cộng đồng. Như Sacomreal đã hợp tác với Sở Văn Hóa & Thể Thao Tp.HCM tiến hành ký kết hợp tác chương trình “phát triển thể thao cộng đồng”, hay Tập đoàn Nam Cường phát động phòng trào chạy vì sức khỏe cư dân.

Hàng loạt những hoạt động khác hướng về cư dân cũng được các chủ đầu tư không ngừng phát triển. Những cuộc thăm dò ý kiến của người dân với chủ đầu tư, hay mời chuyên gia nước ngoài để quản lý dịch vụ chung cư theo tiêu chuẩn Nhật, Hàn Quốc, Mỹ đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Về những thay đổi rõ rệt trong cách các chủ đầu tư chăm sóc cư dân hiện nay, ông Nguyễn Hồng Minh, Tổng giám đốc PMC – Công ty chuyên về quản lý BĐS đánh giá, ngày nay xây dựng một cộng đồng đáng sống mới là mục tiêu các chủ đầu tư cần hướng tới chứ không phải xây nhà to đẹp là đã xong.

Dưới góc độ doanh nghiệp, Chủ tịch Hội đồng Sáng lập Sacomreal, ông Đặng Hồng Anh cũng cho biết: “Ngày nay, bên cạnh môi trường sống thì chất lượng dịch vụ với tôn chỉ lấy khách hàng làm trung tâm là điều nhiều chủ đầu tư đang hướng tới. Ví dụ như, tại các dự án của chúng tôi, chúng tôi không chỉ đơn thuần xây dựng những ngôi nhà mà còn tạo ra những không gian, môi trường và điều sống tốt nhất để mọi người kết nối lại với nhau thành một cộng đồng văn minh, hiện đại và nhân văn thông qua các chương trình kết nối”.

Các chuyên gia đánh giá, với nguồn cung tăng mạnh, thị trường BĐS minh bạch hơn, khách hàng được chủ đầu tư chú trọng chăm sóc hơn ngay từ khâu mua nhà đến khi đã trở thành cư dân của dự án. Những chủ đầu tư có tâm, có trách nhiệm với dự án của mình cũng sẽ nhận được những thành quả xứng đáng.

(Theo InfoNet) 

Categories: can ho opal premium, tin tức

Thực lực sinh lợi của Dự ��n BĐS căn hộ Luxriverview

Căn hộ Luxriverview Trần Xuân Soạn được đầu tư xây dựng bởi tập đoàn lớn BĐS Nhà Đất uy tín Đất Xanh Group. Dự án Bất Động Sản này nhanh nhẹn thu hút sự chú ý quan tâm, săn lùng của giới kinh doanh BĐS bởi thực lực sinh lợi của dự án tương đối cao. Lý do nào để minh chứng và khẳng định dự án Bất Động Sản có thực lực sinh lời cao và khẳng định như vậy?

Rất nhiều nhà kinh doanh thương mại quan tâm đến dự án Luxriverview của Đất Xanh

Thực lực phát sinh lợi nhuận từ địa thế Dự Án BĐS

Khi nhìn nhận và đánh giá tiềm năng phát sinh lợi nhuận của một dự án Bất Động Sản để đầu tư, vị trí dự án Bất Động Sản luôn là yếu tố chú ý tiên phong hàng đầu. Tọa lạc trên mặt đường Trần Xuân Soạn, để vận động và di chuyển từ dự án tới những địa điểm trung tâm TP HCM rất thuận lợi. Với vài phút đi ngang cầu Tân Thuận, người dân đã đến được trọng tâm Q.1 và Quận 4. Hay chỉ cần đi qua cầu Phú Mỹ đã tới được Q.2. Hệ thông giao thông vận tải đồng Bộ, phát triển nên vấn đề kết nối khoảng cách khoảng trống không đáng e ngại. Thêm nữa chỉ xung quanh Dự Án BĐS, cũng luôn có thật nhiều tiện ích cần thiết cho cuộc sống đầy đủ.

Vị trí của dự án dự án Luxriverview Trần Xuân Soạn không chỉ tiện trong liên kết giao thông, cũng như đầy đủ những tiện ích ngoại khu mà còn rất lý tưởng để tạo môi trường, khoảng không gian sống xanh. Một mặt của dự án Bất Động Sản tiếp giáp với sông TP.Sài Gòn xanh mát. Các kết cấu hạ tầng sư đã dựa vào đó để thiết kế các chung cư có view nhìn thẳng ra sông tuyệt đẹp đem đến không khí trong lành, mát mẻ cho người dân.

Một dự án có vị trí thuận lợi mọi mặt như Luxriverview chẳng phải như một lời chắc chắn cho tố chất sinh lời cao trong tương lai?

Luxriverview sở hữu nhiều vấn đề đảm bảo cho đầu tư đảm bảo an toàn, lợi nhuận

Thực lực sinh lời từ những tiện ích nội khu của Luxriverview

Luxriverview hứa hẹn mang tới môi trường sống đẳng cấp, chất lượng từ mạng lưới hệ thống tiện ích nội khu hoàn hảo, đồng Bộ. Nhờ những tiện ích nội khu này mà đời sống vật chất, tinh thần cũng như thể chất của người dân được bảo vệ.

Cuộc sống của con người ngày càng có thể trở nên bận rộn, trong khi nhu yếu cần được cung ứng đầy đủ về mọi yếu tố trong cuộc sống lại ngày càng cao. Mặc dù thời khắc hạn hẹp hơn, nhưng những giá trị mà dân cư được hưởng nên phải lớn hơn, tiện nghi hơn. Đó là nguyên nhân vì sao ngay trong nội khu của Luxriverview một mạng lưới hệ thống đầy đủ các tiện ích nội khu được đầu tư, thiết kế và xây dựng như: trung tâm shopping, siêu thị, ẩm thực, quán café, bể bơi, trường đào tạo, phòng khám sức khỏe thể chất, sân tập gym, spa…

Toàn bộ tổng thể những tiện ích kể trên của chung cư Luxriverview Trần Xuân Soạn hứa hẹn mang tới môi trường sống thực sự hài lòng cho cư dân. Nên khẳng định trong mai sau, nhờ những tiện ích nội khu đầy đủ này mà việc đầu tư bán lại hay góp vốn đầu tư cho thuê rất thuận tiện. Gía trị của chung cư sẽ tăng theo thời điểm chứ không có giảm.

Categories:

Nguồn cung BĐS bám metro Bến Thành - Suối Tiên gia nâng cao mạnh mẽ

Tuyến metro số một Bến Thành - Suối Tiên ko chỉ kéo theo sự bùng nổ của những Công trình nhà ở, mà còn dẫn dắt hàng loạt Dự án trọng điểm thương nghiệp, bán buôn, văn phòng... Chuyển dịch theo.

Theo Con số của CBRE, trước sự kiện tuyến metro đầu tiên Bến Thành - Suối Tiên tại Tp.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự định sẽ đi vào hoạt động vào năm 2018, toàn bộ người dân đang sinh sống và khiến việc tại thị thành đều háo hức chờ đợi những đổi thay to và thú vị mà con đường sắt thành thị này mang đến. Riêng đối sở hữu ngành nghề bất động sản (BĐS), cuộc chơi sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục hơn.

Thực tiễn cho thấy trong vòng vài năm bắt đầu từ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được khởi công vun đắp trong khoảng năm 2012, khu Đông đã thu hút thêm 27 Công trình mới dọc 2 bên tuyến metro trong năm 2016, cung ứng cho thị phần hơn 77.200 căn hộ được mở bán, chiếm hơn 40% tổng lượng căn hộ của thị trường Tp.HCM.

Chỉ tính riêng tại quận hai, số lượng các căn hộ được mở bán trong khoảng năm 2012-2016 tăng đến 203% so mang các huyện khác. Quận Thủ Đức nâng cao 160%, thị xã Bình Thạnh tăng 143%. đông đảo những khu vực này hoặc nằm cạnh nhà ga truyến metro hoặc mang khoảng cách trong khoảng 2-5km.

Không chỉ nâng cao về số lượng, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên còn là cội nguồn đẩy giá BĐS gia nâng cao. CBRE Việt Nam cho biết, những Công trình BĐS nằm sắp tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên chạy qua những huyện 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh đang chào bán với mức giá cao hơn từ 2-5% so mang những căn hộ có chừng độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần các con phố sắt đô thị.

Mang lực đẩy mạnh mẽ trong khoảng tuyến phố sắt thành phố Bến Thành - Suối Tiên, khu Đông cũng đang chứng kiến hàng loạt Công trình nhà ở vừa túi tiền mọc lên. Trong số này sở hữu thể nhắc đến những cái tên như Him Lam Land với Dự án Him Lam Phú An đang sở hữu thanh khoản hơi cao trên thị trường, hay Công trình TDH Thủ Đức của Thủ Đức House, Công trình Flora của Nam Long, Dự án I-Home 2ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội của CT Group...

Dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ còn đón nhận 1 lượng lớn các Dự án nhà ở giá phải chăng đổ vào khu vực này chỉ cần khoảng đến. Tiêu biểu, Him Lam Land sẽ tiếp diễn tung ra thị trường Công trình nhà ở vừa túi tiền gồm 1.500 căn tại trục đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), toạ lạc tại vị trí cách nhà ga metro khoảng 3km. Hay Nam Long cũng sẽ ban bố thêm 3 Công trình nhà giá tốt cuối các con phố này với sự cộng tác của hai nhà đầu tư Nhật Bản.

Lý giải về việc tại sao khu vực dọc tuyến Bến Thành - Suối Tiên ở khu Đông TpHCM trong khoảng trước tới bây giờ vốn chỉ dành cho tầng lớp từ cao cấp nhưng hiện giờ lại xuất hiện những Dự án có giá bình dân, ông Ngô quang đãng Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land cho biết, metro là công cụ giao thông và quen thuộc có văn hóa của các nước lớn mạnh. các Dự án nhà ở dọc tuyến metro sẽ hưởng lợi rất lớn khi được đưa vào khai thác, giúp người dân chuyển di một cách tiện lợi, cải thiện hiện trạng sử dụng phương tiện di chuyển cá nhân đang cao tại Tp.HCM...

Theo ông Phúc, trong 1 mặt bằng khó khăn gay gắt như tại khu Đông ngày nay, để khắc phục đầu ra tạo tính thanh khoản nhanh chẳng phải thuần tuý. vì thế, tập kết đầu tư vào phân khúc nhà ở nhàng nhàng chất lượng rẻ đáp ứng nhu cầu thật đang cao của thị phần đang trở thành hướng đi của phổ thông tổ chức.

Không chỉ đối có nhà ở mà tuyến metro cũng có ảnh hưởng tích cực đến BĐS thương nghiệp. Theo giám định của Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, có lưu lượng dự định khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến tàu điện trước nhất tại Tp.HCM, cơ hội càng rõ nét hơn đối mang thị trường bán buôn do các trọng tâm thương mại thường được tăng trưởng trong cùng đồng đông dân cư để sở hữu thể hưởng lợi từ mật độ liên lạc bộ hành cao.

Đồng quan niệm với ông Phúc, ông Marc Townsend, tổng giám đốc công ty CBRE Việt Nam Phân tích, các dự metro đang được Tp.HCM đầu tư sẽ cho chúng ta thấy phần lớn mặt bằng giá BĐS sẽ thay đổi mạnh. Theo nghiên cứu và dự báo của CBRE Việt Nam, giả dụ bất kỳ Công trình BĐS nào nằm trong vòng bán kính cách thức các tuyến metro này khoảng 500m thì chi phí sẽ nâng cao khoảng 20% lâu dài gần. một khi các Công trình này hoàn tất theo kế hoạch đề ra thì giá BĐS sẽ còn tăng cao nữa.

Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường sở hữu giá thuê hoặc giá bán cao hơn so với các tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cùng phải chăng cho phép cư dân sống sắp ngừng thi côngĐây dễ dàng vận động tới các điểm trung tâm. Điều này đã được kiểm chứng tại 1 số quốc gia sở hữu giá bán nhà tại những nơi sắp hệ thống liên lạc công cùng sở hữu trị giá cao hơn từ 6 - 45%. Song, ông cũng đưa ra cảnh báo, tác động của hệ thống liên lạc công cùng đối có giá nhà phụ thuộc vào 1 số nhân tố trung gian bao gồm quyền tiêu dùng và dòng nhà ở, mức độ và độ tin cậy của hệ thống công cùng, tiềm lực của thị phần nhà ở, bản tính của những Công trình phát triển phụ cận và các yếu tố khác. Tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống liên lạc công cùng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả có công tác và những điểm tới khác, mức chênh lệch giá cũng có thể cao hơn phổ thông so mang mức trung bình.

(Theo Trí thức trẻ)

Categories:

Các bạn đổi "khẩu vị", công ty BĐS đổi "chiêu" chiều khách

Sở hữu ngày một nhiều Dự án chung cư đi vào khai thác và vận hành, thị phần bất động sản (BĐS) Việt Nam đang ở quá trình phát triển mạnh mẽ. cộng với Đó, hành vi mua nhà và bán nhà của chủ đầu tư và người mua cũng với các đổi thay rõ nét.

Thay vì chỉ dựa vào chính căn nhà, người dân còn căn cứ vào chất lượng nhà sản xuất và cách coi sóc cộng đồng cư dân khi quyết định mua căn hộ. Dù "mới lạ" ở Việt Nam nhưng điều này đã có từ lâu ở các nước phát triển khi họ luôn lấy con người là trọng điểm.

Là một quý khách đang sở hữu nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, chị Thanh Mai cho biết: "Sau toàn bộ vụ việc tranh chấp giữa chủ đầu cơ và những cư dân tại hàng loạt khu chung cư thời kì qua đã làm cho gia đình chị thận trọng hơn khi chọn lựa Dự án để mua đất. Ngoài các nhân tố căn bản như giá cả, vị trí thì một thể ích nội cũng như uy tín chủ đầu tư thời kỳ sau bán hàng được gia đình chị rất lưu tâm".

Những tổ chức BĐS cũng đã sở hữu sự đổi thay rõ nét trong hành vi bán nhà xuất phát từ nhu cầu thực của quý khách. nếu trước đây, các chủ đầu cơ chỉ tập trung vào "phần cứng" là cơ sở vật chất của tòa nhà thì bây giờ, tâm sự của người dùng được quan tâm phổ quát hơn.

Ngoài những "điều kiện cần" như không gian sống sạch sẽ, hệ thống và thứ tự xử lý rác thải đạt chuẩn, hệ thống an ninh - bảo vệ 24/7…, đa dạng chủ đầu tư còn hướng tới những chương trình chăm sóc - kiểm soát an ninh sức khỏe cùng đồng dân cư, gắn kết cùng đồng, các chương trình giúp cư dân trải nghiệm một cuộc sống nhân thể nghi và tha hồ.

Sở hữu thể kể tới hàng loạt những chương trình gắn kết cộng đồng vào những dịp lễ tết như trung thu, noen, tết cổ truyền…tại đa dạng khu chung cư lớn như Times City, Thăng Long Number một, Mỗ Lao, Hapulico....

Tuy nhiên, các chủ đầu cơ cũng ngày càng chú trọng tới những hoạt động tập thể vì sức khỏe cộng đồng. Như Sacomreal đã cộng tác với Sở Văn Hóa & Thể Thao Tp.HCM tiến hành ký kết hợp tác chương trình "phát triển thể thao cùng đồng", hay Tập đoàn Nam Cường phát động phòng trào chạy vì sức khỏe cư dân.

Hàng loạt các hoạt động khác hướng về cư dân cũng được các chủ đầu cơ ko dừng vững mạnh. những cuộc dò xét quan niệm của người dân có chủ đầu tư, hay mời chuyên gia nước ngoài để điều hành nhà cung cấp chung cư theo tiêu chuẩn Nhật, Hàn Quốc, Mỹ đang được nhiều chủ đầu cơ áp dụng.

Về những thay đổi rõ rệt trong bí quyết các chủ đầu cơ săn sóc cư dân ngày nay, ông Nguyễn Hồng Minh, giám đốc điều hành PMC – doanh nghiệp chuyên về điều hành BĐS thẩm định, ngày nay vun đắp một cộng đồng đáng sống mới là tiêu chí các chủ đầu cơ cần hướng đến chứ không hề xây nhà lớn đẹp là đã xong.

Dưới giác độ doanh nghiệp, chủ tịch Hội đồng Sáng lập Sacomreal, ông Đặng Hồng Anh cũng cho biết: "Ngày nay, kế bên không gian sống thì chất lượng nhà sản xuất sở hữu tôn chỉ lấy khách hàng làm trung tâm là điều rộng rãi chủ đầu tư đang hướng đến. ví dụ như, tại những Dự án của chúng tôi, chúng tôi không chỉ thuần tuý xây dựng các ngôi nhà mà còn tạo ra các không gian, môi trường và điều sống tốt nhất để mọi người kết nối lại với nhau thành 1 cùng đồng văn minh, hiện đại và nhân văn chuẩn y các chương trình kết nối".

Những chuyên gia thẩm định, mang nguồn cung nâng cao mạnh, thị phần BĐS sáng tỏ hơn, người dùng được chủ đầu cơ chú trọng coi ngó hơn ngay từ khâu mua căn hộ đến khi đã phát triển thành cư dân của Công trình. các chủ đầu cơ có tâm, sở hữu phận sự với Dự án của mình cũng sẽ nhận được các thành quả xứng đáng.

(Theo InfoNet)

Categories:

4S Riverside Linh Đông: Căn hộ thông minh, đầu tư thông minh

Trong thời đại thế giới phẳng, công nghệ thông tin phát triển, người mua nhà có nhiều thông tin hơn để tham khảo. Vì vậy, khách hàng ngày nay không còn nhắm mắt mua nhà theo những lời rao có cánh mà đã biết cách so sánh, đánh giá độ chính xác giữa quảng cáo và thực tế.

Nắm bắt tâm lý khách hàng, Công ty Thành Trường Lộc đã xây dựng dự án 4S Riverside Linh Đông theo tiêu chí hướng đến chất lượng toàn diện, không chỉ chú trọng yếu tố thiên nhiên trong lành bên ngoài mà thiết kế bên trong căn hộ cũng hợp lý, tràn ngập gió và nắng.

Tất cả các căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên tràn ngập tối thiểu 70% diện tích, (không bật đèn trong nhà vào ban ngày), 50% các bức tường có tiếp xúc với gió trời. Đặc biệt, những không gian riêng tư như bếp, phòng khách, phòng đọc sách… đều được thiết kế trên một trục không gian, tạo sự thông thoáng tối đa cho ngôi nhà, đồng thời gia tăng tính sang trọng và thẩm mỹ.

Để xứng tầm với khung cảnh thiên nhiên bên ngoài và thiiết kế chăm chút bên trong, chủ đầu tư hoàn thiện phần căn hộ và tòa nhà block D bằng những vật liệu, thiết bị chất lượng của các thương hiệu nổi tiếng, tạo được uy tín lâu năm trên thị trường, vừa thẩm mỹ lại phù hợp công năng.

Đầu tư thông minh

Với những khách hàng mua căn hộ để ở, việc cân nhắc về chất lượng toàn diện của căn hộ là chuyện đương nhiên vì chỗ ở liên quan đến sức khỏe, sự thoải mái, đi lại thuận tiện. Những yếu tố về môi trường sông nước, khoảng cách so với trung tâm, thiết kế toàn tòa nhà, toàn dự án và bên trong mỗi căn hộ 4S Riverside Linh Đông có thể thỏa mãn nhu cầu của người ở.

Đối với các nhà đầu tư, dự án 4S Riverside Linh Đông cũng kỳ vọng đáp ứng được mong muốn của khách hàng bởi nhiều yếu tố. Trước hết là về giá cả. Mặc dù được đầu tư chất lượng cao cấp nhưng giá bán 4S Riverside Linh Đông chỉ nhỉnh hơn một chút so với căn hộ trung bình trong cùng khu vực.

Bên cạnh đó, do giao thông thuận lợi nên giá của nhà ở, căn hộ khu vực này liên tục tăng từ nhiều năm nay. Thực tế, giá bán lại các căn hộ tại block A, B, C chung cư 4S Riverside Linh Đông đến nay đã tăng từ 30% - 40% so với giá chủ đầu tư bán ra ban đầu. Một dự án khác do Thành Trường Lộc đầu tư trên địa bàn quận Thủ Đức cũng đã tăng giá đến 300% kể từ ngày giao nhà cách đây vài năm.

Hơn nữa, khu vực xung quanh dự án 4S Riverside Linh Đông được quy hoạch là một trong những điểm đến du lịch trong tương lai. Căn hộ 4S Riverside Linh Đông với thiết kế hiện đại, sang trọng rất phù hợp với kinh doanh loại hình lưu trú homestay. Ngoài ra, chủ nhà có thể cho thuê dài hạn đáp ứng nhu cầu của những người có xung hướng sống “di cư” trong TP, bởi khu vực xung quanh dự án còn mang đậm tính mộc mạc của Sài Gòn thuở xưa, một trong những yếu tố thu hút giới trẻ Sài Gòn.

(Theo Công ty Thành Trường Lộc) 

Categories: can ho opal premium, tin tức