Sau thời kì dài phát triển, phân khúc căn hộ không còn được giới đầu cơ địa ốc ưa chuộng, thay vào Đó họ đang "săn lùng" những bất động sản với biên độ tăng giá cao hơn.
Theo Báo cáo thị phần mới nhất trong khoảng Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tầng lớp căn hộ, đặc trưng là cao cấp đã chững lại, nhưng 1 số phân khúc khác như bất động sản (BĐS) giá thấp và condotel lại cho thấy sự nhộn nhịp trong những tháng đầu năm.
VNREA cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu 2017 tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm hẳn so mang cuối 2016 (tháng 2/2017 giảm trên 30% so sở hữu tháng 1). 1 phần do thời khắc này rơi vào dịp Tết nguyên đán.
Căn hộ chung cư ko còn được nhà đầu tư ưa thích mà tất cả đàm phán là nhu cầu ở thực. Thay vào ngừng thi côngĐây, giới đầu tư địa ốc đang tạo nên 1 "làn sóng" dạt vùng ven các đô thị lớn để "săn" đất nền giá tốt. Động thái này được đa dạng nhà kinh doanh dự đoán sẽ là thiên hướng của thị phần 2017.
Cách đây không lâu, CBRE Việt Nam đã công bố Thống kê nghiên cứu thị phần cho thấy phân khúc đất nền ở một số khu vực đang tạo "sóng", nhất là ở huyện 9, thị xã 12, Bình Tân, Bình Chánh tại Tp.HCM… giá đất nền nâng cao nhàng nhàng khoảng 20 - 40% trong năm 2016.
Theo lý giải của VNREA, sự nâng cao giá này một phần do hạ tầng cơ sở vật chất ở vùng ven Tp.HCM đang được tăng trưởng mạnh, phổ thông trục đường lớn hoàn tất đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất thuận lợi sở hữu khu trọng tâm. Song, CBRE cũng lưu ý mức nâng cao giá là theo ghi nhận trong khoảng bên bán nên với thể không đề đạt đúng nhu cầu của thị phần.
Tuy vậy, trên thực tế hiện tại khuynh hướng đi "săn" đất nền của giới đầu tư BĐS vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là những nơi đang là "điểm nóng".
Ba nguyên tố chính khiến cho đất nền vùng ven hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư ngừng thi côngĐây là cơ sở, giá thành và tâm lý "ăn chắc mặc bền". nói như bà trần Thị Cẩm Tú, CEO công ty dịch vụ BĐS Eximrs, rộng rãi người dân Tp.HCM đang với tâm lý ra những vùng ven để tìm kiếm nơi ở mới – những khu mang cơ sở kết nối hoàn chỉnh, giao thông tiện lợi, quỹ đất dồi dào.
Bên cạnh đất nền, nhà xã và vi la xây sẵn cũng đang là món hàng được thị phần quan tâm. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã mang khoảng trên 3000 căn nhà thuộc phân khúc này được bán ra thị phần, tăng 40%. Nhưng giá thành ko nâng cao mạnh như đất nền.
"Sốt" giá đất vùng ven Sài Gòn, Đà Nẵng…
Thực tại cho thấy nhiều khu vực đất nền đang trở thực tình điểm thị phần BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của phổ thông sàn BĐS giá đất nâng cao hơi cao.
Khu vực huyện 9 và Thủ Đức có mức tăng đa dạng trong khoảng hơn 10-40% so có năm ngoái tùy khu vực. Khi mà chậm triển khai, khu vực phía Tây, mức tăng lên tới 70-80% so sở hữu đầu năm. Đơn cử như tại khu vực quận Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, tới giữa tháng 12/2016 đã lên tới 37-38 triệu đồng/m2, có 1 số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Đặc trưng, thị trường đất nền Tp.HCM thời gian mới đây hot lên ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ lúc sở hữu thông báo một loạt đại gia BĐS nhăm nhe đầu cơ Dự án "khủng" tại đây. Đáng chú ý là kế hoạch đầu cơ tuyến đại lô ven sông cùng một số Công trình to của tập đoàn Tầu Châu.
Động thái này làm cho giá đất ở khu vực này chóng vánh bị "cò" đất hét giá cao chất ngất so sở hữu năm trước. Theo dò hỏi thực tế, giá đất khu vực này nâng cao nhàng nhàng khoảng 20%, những vị trí càng gần trung tâm xã huyện thì giá nâng cao khoảng 40-60% so có năm ngoái. 1 số khu Bình Khánh, Long Hoà, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, giá tiền này đã tăng gấp đôi so sở hữu năm trước.
Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu tư BĐS cũng đã có cuộc "săn lùng" đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, đông đảo nhà đầu tư đến từ Hà Nội và Tp.HCM. kế bên phân khúc condotel, giới đầu tư rất chuộng mua nhà nền.
Nhiều khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền rộng rãi khu nâng cao gấp đôi, 1 số vị trí vàng ở khu ven biển Mỹ Khê giá nâng cao gấp 3 so sở hữu năm ngoái.
Chả hạn, thời khắc cuối năm 2015 đầu 2016, 1 số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất nao núng trong khoảng 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Nhưng nay giá đã vọt lên gấp sắp hai lần. Khu vực này hiện đang được chào giá đến hơn 10 triệu đồng/m2. Song, "cơn sốt" đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia cảnh báo sở hữu nguy cơ "xì hơi" bởi giá bị đẩy lên quá cao.
Khác sở hữu Tp.HCM, Đà Nẵng, thị trường đất nền ở Hà Nội lại hơi ổn định. Theo Báo cáo của CBRE, giá trung bình giảm khoảng 2% so với năm ngoái. Tuy nhiên, một vài khu vực mang Dự án tốt, hạ tầng phải chăng vẫn nâng cao cục bộ nhưng ko rộng rãi, chỉ khoảng 4% như khu từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Theo Phân tích của CBRE, khu Đông sẽ phát triển thành 1 trong các tâm điểm mới của thị phần biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội thời gian tới.
Categories:
0 nhận xét:
Đăng nhận xét